未还完贷款的房产,离婚时如何分配？未还完贷款的房产离婚时分配分三种情况：婚前一方付首付登记其名下，房产归首付方，补偿另一方；婚前双方付首付登记双方名下，按共同财产分割；婚后购买属共同财产，共同承担债务。分割要考虑多因素，兼顾公平和双方权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、未还完贷款的房产,离婚时如何分配
未还完贷款的房产在离婚时分配，需区分以下情况：
1.婚前一方支付首付，登记在该方名下，婚后共同还贷：此房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常综合考虑共同还贷比例、房屋增值情况等因素。
2.婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷，登记在双方名下：属于夫妻共同财产，离婚时一般按夫妻共同财产分割，可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.婚后购买，无论登记在哪一方名下：通常认定为夫妻共同财产。尚未还清的贷款属于夫妻共同债务，由双方共同承担。分割时，双方可协商房屋归属及剩余贷款的承担，协商不成的，法院会结合实际情况进行判决。
总之，未还完贷款的房产在离婚分割时，既要考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，也要兼顾公平原则和保护双方合法权益。
二、离婚需要先起诉再分居,还是分居两年就直接起诉离婚
离婚有两种途径，协议离婚和诉讼离婚。协议离婚无需起诉与分居，双方就财产分割、子女抚养等问题达成一致，共同到婚姻登记机关申请离婚登记即可。
若选择诉讼离婚，既不要求先起诉再分居，也不是分居两年就必然能直接离婚。
一方想离婚，可直接向法院提起离婚诉讼，无需以分居为前置条件。法院审理时，会判断夫妻感情是否确已破裂。
而因感情不和分居满两年，是法院认定夫妻感情破裂的法定情形之一。若以此为由起诉离婚，需证明分居是因感情不和，且持续满两年。但这并不意味着只要分居满两年起诉，法院就一定会判决离婚，法院仍需综合考量其他因素。
所以，不存在必须先起诉再分居，或分居两年就直接起诉离婚的固定流程，当事人可根据自身情况，决定是否直接起诉离婚。
三、是不是分居三个月就算自动离婚呢
分居三个月不算自动离婚。在我国，离婚只有两种法定方式：协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚，指夫妻双方自愿离婚，需签订书面离婚协议，对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期等程序后，才可领取离婚证。
诉讼离婚，是一方向法院提起离婚诉讼。虽法律规定因感情不和分居满二年，调解无效的，应准予离婚，但这并不意味着只要分居满二年就自动离婚，而是需一方向法院提起诉讼，由法院来判定是否准予离婚。且分居三个月未达到法律规定的分居时长标准，不能以此判定夫妻感情破裂进而判决离婚。
所以，无论分居多久，都不会自动离婚，必须通过法定程序解除婚姻关系。
以上是关于未还完贷款的房产,离婚时如何分配的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
