婚前买房婚后拿房产证,夫妻离婚房屋应该怎样分割？婚前买房婚后拿证，离婚时房屋分割分三种情况：一方婚前全款买的，属其个人财产，不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷，房归首付方，补偿另一方；婚前双方出资，按出资比例分，有协议从协议，无法证明则平分。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、婚前买房婚后拿房产证,夫妻离婚房屋应该怎样分割
婚前买房婚后拿房产证，离婚时房屋分割需分情况处理：
1.一方婚前全款购房，婚后才取得房产证，该房屋属于购房方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。因为购房款在婚前已支付，房产交易实质在婚前完成，房产证只是物权凭证，不影响房产归属。
2.一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，即使房产证在婚后取得，房屋一般归婚前支付首付方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，结合房屋增值情况确定。
3.婚前双方共同出资购房，婚后取得房产证，离婚时按双方出资比例分割房产。若双方有协议约定房产份额，则按协议处理。若无法证明出资比例，一般视为夫妻共同财产，由双方平均分割。
二、离婚了房产证上还是两个人的名字怎么办
离婚后房产证上仍是两人名字，可按以下方式处理：
-若协议离婚，双方可按离婚协议约定处理房产。若约定房产归一方，另一方应配合办理过户手续。需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记，将名字从房产证上去除。
-若诉讼离婚，依据法院生效判决书或调解书确定房产归属。获得房产一方可持相关法律文书及身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户，把房产证变更为自己名字。
-若一方不配合办理过户，另一方可以通过法律途径解决。凭借离婚协议、判决书或调解书向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，强制办理过户。
办理过程中，需注意确认各项材料的真实性与完整性，按不动产登记中心要求准确填写和提交资料。此外，还可能涉及税费缴纳，应按规定及时缴纳。
三、房产证上写单独所有离婚后房子归谁
房产证写单独所有，离婚后房子归属需根据具体情况判断：
1.若房子是一方婚前购买且登记在其名下，为其婚前个人财产，离婚时归该方，另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并取得房产证，该房产自然属于其个人财产。
2.若房子是婚后购买，即便房产证写单独所有，一般仍属夫妻共同财产。因为婚姻存续期间所得财产通常为夫妻共有。不过，若有证据证明购房资金来源于一方的婚前财产且登记在该方名下，可能会被认定为个人财产。
3.若夫妻双方有财产协议，对该房产归属有明确约定，按约定处理。比如协议约定该房产归一方单独所有，离婚时就依约定执行。
确定房产归属，要结合购房时间、资金来源、双方约定等因素判断。在处理离婚房产分割时，建议咨询专业律师，维护自身合法权益。
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