房产一方死亡,配偶继承后卖房有什么规定？房产一方死亡，配偶继承后卖房有规定。先完成继承过户，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承；确定产权性质，区分共同财产与个人财产；卖房要按规定缴税，符合条件可享优惠；规范办理交易手续完成买卖。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产一方死亡,配偶继承后卖房有什么规定
房产一方死亡，配偶继承后卖房有以下规定：
1.完成继承过户：配偶需先通过法定程序完成房产继承过户。若有遗嘱，按遗嘱继承；若无遗嘱，则按法定继承。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母，要确保其他继承人放弃继承或达成相关协议，到公证处办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户，将房产登记在自己名下。
2.确定产权性质：要明确该房产是否为夫妻共同财产。若是，一方死亡后，先分割出一半归配偶，另一半才是遗产进行继承；若为死亡一方个人财产，则全部作为遗产继承。
3.遵守税收规定：卖房时，需按规定缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等。符合一定条件可享受税收优惠政策，比如满五唯一（自用五年以上且是家庭唯一生活用房），可免征个人所得税。
4.交易手续规范：与买家签订正规房屋买卖合同，按规定办理网签、资金监管等手续，然后到不动产登记中心办理产权转移登记，完成房屋买卖流程。
二、女儿先于父母死亡外孙能继承外公的遗产吗
外孙在一定情况下可以继承外公的遗产。这种情况适用代位继承。
按照法律规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的直系晚辈血亲代位继承。女儿先于父母死亡，外孙作为女儿的直系晚辈血亲，有权代位继承其母亲有权继承的外公遗产份额。
比如，外公去世时留下了一套房产，女儿原本有继承该房产的权利，但女儿先于外公去世，此时外孙就可以代替女儿，继承原本女儿应得的那部分房产份额。
不过，代位继承有条件限制。一是被代位继承人须先于被继承人死亡，这是代位继承成立的首要条件；二是代位继承人须为被代位继承人的直系晚辈血亲，且代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
三、遗产分割时有胎儿的要保留其继承份额吗
遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。这是基于法律对胎儿权益的特殊保护。
依据相关法律规定，涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。不过，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。
具体而言，在遗产分割过程中，需为胎儿预留相应的份额。若胎儿出生时是活体，那么该预留份额由其依法继承。若胎儿出生后不久死亡，此份额则由胎儿的继承人继承。但要是胎儿娩出时就是死体，之前为其保留的遗产份额就应按照法定继承办理，即由被继承人的其他法定继承人继承。
所以，在遗产分割时为胎儿保留继承份额，既能保障胎儿出生后的合法权益，也能确保在不同情形下遗产继承的公平与合法。
以上是关于房产一方死亡,配偶继承后卖房有什么规定的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
