转租签中介合同有效吗？转租签中介合同是否有效需分情况判断。若获出租人同意且合同符合有效要件则有效；未获同意，中介合同在承租人与中介间可能有效，但转租或无效，中介或担责；合同有法定无效情形也无效，关键看转租及合同合法性。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、转租签中介合同有效吗
转租签中介合同是否有效需分情况判断。
若转租行为获得了出租人的同意，且中介合同符合法律规定的有效要件，如合同当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，那么该中介合同有效。依据《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这种情况下，中介促成了转租交易，合同受法律保护。
若转租未取得出租人同意，即便签了中介合同，中介合同本身在承租人和中介之间可能有效，但转租行为可能无效。出租人有权解除与承租人的租赁合同，从而影响转租交易的稳定性。此外，如果中介明知转租未经出租人同意仍促成合同，还可能需承担相应责任。
若中介合同存在法定无效情形，如合同内容违法、存在欺诈胁迫等手段使当事人违背真实意思签订合同，那么合同无效。
总之，转租签中介合同是否有效要综合多方面因素判断，关键在于转租是否获出租人同意及合同本身是否合法合规。
二、中介和租赁合同有效吗
中介和租赁合同是否有效，需依据具体情况判定。
若中介和租赁合同符合以下条件，则合同有效：一是订立合同的双方具有相应民事行为能力，比如是精神正常、年满 18 周岁的成年人；二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的租赁用途符合规定，租金等条款合理合法。
然而，存在一些情形会导致合同无效。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。比如中介隐瞒房屋重大瑕疵与租客签订合同，就可能因欺诈使合同无效。
在判断中介和租赁合同效力时，需综合考虑多方面因素，若对合同效力存疑，可寻求专业法律意见。
三、租赁合同中介费退还吗
租赁合同中介费是否退还，需依据具体情况判断。
若中介按约定促成租赁合同成立，通常中介费不予退还。根据法律规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。因为中介已完成其服务，促成租赁双方达成交易，付出了相应劳动。
但存在几种可退还的情形。一是中介未履行如实报告义务，比如隐瞒房屋重大瑕疵、租赁方关键信息等，损害了委托人利益，此时委托人可不支付报酬，已支付的可要求退还。二是合同因中介过错未能成立，像中介提供虚假信息、在合同签订过程中操作失误等导致租赁双方未能达成有效合同，中介应退还中介费。三是中介与委托人有关于退还中介费的特别约定，当约定条件满足时，需按约定退还。
若在中介费退还问题上产生纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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