婚前购房婚后取得房产证离婚如何分割？婚前购房婚后取得房产证，离婚时房产分割分多种情况。一方婚前全款买房属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；双方婚前出资，按出资比例或共同共有分割；加名则属共同财产，一般平均分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、婚前购房婚后取得房产证离婚如何分割
婚前购房婚后取得房产证，离婚时房产分割需分情况讨论：
1.一方婚前以个人财产购房并支付全款，婚后取得房产证，该房产属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前以个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产证登记在首付方名下。离婚时，房产一般归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素确定。
3.婚前双方共同出资购房，婚后取得房产证，若能证明双方的出资比例，一般按照出资比例分割；若无法证明出资比例，则按共同共有处理，由双方协商分割，协商不成的，由法院根据实际情况判决。
4.一方婚前购房，婚后房产证加上另一方名字，可视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
二、婚前贷款买房,离婚后一方有房产证,怎样分割
婚前贷款买房，离婚后一方有房产证，房产分割需区分不同情况：
-若房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷数额及其对应的房屋增值部分等因素确定。
-若婚前双方共同出资贷款买房，虽房产证仅登记一方名字，但有证据证明双方共同出资的，应认定为夫妻共同财产，离婚时一般按夫妻共同财产进行分割，可由双方协商，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、买房只有购房合同没有房产证怎么办
买房只有购房合同没有房产证，可按以下方法处理：
第一，核实原因。要弄清楚没有房产证的具体缘由，可能是开发商手续不全、未完成竣工验收、存在抵押或纠纷等，也可能是购房者自身未及时办理等。可通过咨询开发商、不动产登记部门等方式来核实。
第二，与开发商沟通。若因开发商原因导致，可依据购房合同中关于产权办理的条款，要求开发商承担违约责任，督促其尽快办理。如合同约定了办理期限及违约金，可按约定追究其责任。
第三，寻求行政部门帮助。可向当地房地产管理部门、住房和城乡建设局等相关行政部门反映情况，请求介入调查，督促开发商解决问题。
第四，考虑法律途径。若沟通和行政介入都无法解决，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿损失。
第五，自行办理。在某些情况下，若满足条件，购房者也可自行准备相关资料到不动产登记部门申请办理房产证。
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