南昌房产离婚了怎么卖房？南昌离婚后卖房流程依房产产权归属而定。一方个人财产，产权方准备材料可自行或委托中介卖；夫妻共同财产，未分割需双方协商一致，擅自卖房或侵权。卖房要遵守当地政策，有疑问可咨询相关部门或律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、南昌房产离婚了怎么卖房
南昌离婚后卖房，需依据房产产权归属确定卖房流程：
1. 一方个人财产：若房产为一方婚前个人财产，或离婚时明确归一方所有，该方有权自行卖房。其需准备身份证、房产证、离婚证等相关材料，可自行或委托中介挂牌出售。与买家达成交易意向后，签订房屋买卖合同，按合同约定办理产权过户等手续。
2. 夫妻共同财产：离婚时若未对房产进行分割，卖房需双方协商一致。双方共同携带身份证、房产证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，与买家签订合同。若一方擅自卖房，可能侵犯另一方权益，另一方有权要求赔偿。若离婚协议约定房产归一方，但未办理过户手续，原产权人需配合办理过户后，获得产权一方才能卖房。
卖房过程中，要遵守南昌当地的房地产政策和规定，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或律师。
二、朋友离婚要分我的房产吗
朋友离婚通常无需分割你的房产。判断房产是否需在离婚时分割，关键在于房产产权归属。若房产登记在你名下，且购房款由你支付，那它属于你的个人财产，朋友离婚财产分割与你的房产无关。
我国法律规定，夫妻离婚分割的是夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。若朋友及其配偶未对该房产有出资或其他权益贡献，他们无权分割。
不过，存在特殊情况。若你与朋友或其配偶有关于房产的约定，如借名买房协议，且有证据证明他们实际出资，可能引发房产归属争议。或者你曾将房产赠与朋友夫妻双方，且完成相关手续，此时房产可能成为他们的共同财产而被分割。
若朋友离婚时其配偶提出分割你房产的要求，你可提供房产产权证明、购房付款凭证等证据，维护自身权益。若情况复杂，建议咨询专业律师。
三、离婚双方都要房产怎么分
离婚时双方都要房产，分割方式如下：
- 若双方能协商一致，按照协商结果处理。比如一方给予另一方一定经济补偿从而获得房屋所有权，或者确定双方按份共有该房屋等。
- 若协商不成，人民法院会根据具体情形处理：
- 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，出价高者获得房屋所有权，同时按竞价价格给予另一方相应补偿。
- 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
- 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
法院在判决时，会考虑诸多因素，如房屋的购买时间、出资情况、是否为夫妻共同财产、双方对家庭的贡献、抚养子女情况等。例如，若一方在购房时出资较多，且能提供出资证据，法院可能会在分割时适当予以倾斜。
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