房屋租赁合同不备案效力是怎样的？房屋租赁合同不备案不影响效力，依法成立的合同自成立时生效，备案非生效要件。只要当事人有民事行为能力、意思表示真实且内容合法，合同就有效。备案能保护权益、便于管理，双方应依约履行义务。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同不备案效力是怎样的
房屋租赁合同不备案不影响合同效力。
根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律、行政法规有特别规定合同需办理批准等手续才生效。房屋租赁合同的备案并非合同生效的要件，未办理备案不影响合同本身的效力。只要合同当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同就是有效的。
不过，虽然不备案不影响合同效力，但备案有一定好处。房屋租赁登记备案可以有效保护租赁双方的合法权益，当发生租赁纠纷时，经过备案的合同可作为有力证据。同时，备案还能让相关部门更好地对房屋租赁市场进行管理，防止非法出租等情况发生。
所以，即使房屋租赁合同未备案，合同依然具有法律效力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。
二、通过中介租房产生纠纷中介有责任吗
中介是否担责需依具体情形判断。
若中介在租房过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的行为，中介有责任。比如，中介隐瞒房屋存在重大质量问题、产权有纠纷等情况，误导租客签订合同，那么中介要对租客的损失承担赔偿责任。因为根据法律规定，中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，若未履行该义务，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
如果中介按规定履行了如实报告义务，无故意隐瞒或虚假提供信息行为，仅因租客与房东自身原因产生纠纷，如租客不按时交租、房东提前收回房屋等，中介通常无需担责。不过，若中介未按合同约定履行其应尽服务，如未协助租客完成房屋交接手续、未及时跟进房屋维修等，导致纠纷发生，中介也需承担相应责任。
总之，判断中介有无责任要依据其是否如实报告、是否按合同履行服务等情况综合确定。
三、房屋租赁合同方面法律规定是什么
房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。相关法律规定如下：
-合同形式与内容：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。合同一般包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
-出租人与承租人义务：出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人应按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，妥善保管租赁物，按照约定的期限支付租金。
-转租规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
-买卖不破租赁：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
-优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
这些规定旨在明确租赁双方权利义务，保障交易公平与安全。
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