中介买的房备案合同多久出？中介买房后备案合同出具时间因情况而异。正常资料齐全时，多数城市要求开发商在签合同30天内完成备案，法规旨在保障购房者权益。但实际受多种因素影响时间可能延长，未拿到可咨询，未按时办理可追责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介买的房备案合同多久出
中介买房后备案合同出具时间因情况而异。正常情况下，买卖双方签订购房合同后，开发商会在一定期限内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理合同备案手续。
一般来说，若资料齐全，多数城市要求开发商在签订购房合同的30天内完成备案。这是因为相关法规规定了开发商办理合同备案的时间限制，以保障购房者权益，防止开发商一房多卖等情况发生。
不过，实际出备案合同的时间可能受多种因素影响。若购房人较多、资料提交不完整、开发商工作流程拖沓，或者房地产管理部门业务繁忙等，备案时间可能会延长。
若长时间未拿到备案合同，购房者可向开发商咨询进度，要求其说明原因。若开发商未按规定时间办理备案，购房者有权要求其承担违约责任。也可向当地房地产管理部门反映情况，维护自身合法权益。
二、房东直租合同有中介盖章吗
房东直租意味着房东直接与租客达成租赁交易，未通过中介居间服务，这种情况下合同通常不会有中介盖章。
中介盖章代表其参与了租赁交易，提供了居间等服务，会在合同中体现其权利义务，如收取中介费等。房东直租是房东和租客双方自主完成的租赁流程，不存在中介介入，所以合同里自然无需中介盖章。
不过，也存在特殊情形。比如房东或租客虽私下达成直租意向，但仍请中介协助起草或审核合同，中介可能会盖章以确认自身提供了该服务，但这与常规中介参与租赁促成交易不同。一般而言，单纯的房东直租合同没有中介盖章，合同只体现房东和租客双方的主体信息及约定内容。
三、中介签署的购房合同有效吗
中介签署的购房合同是否有效，需分情况判断。
若中介受买方或卖方委托，有合法有效的授权委托书，以委托人名义签署合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，意思表示真实，则合同有效，法律后果由委托人承担。比如，卖方书面授权中介代签合同，中介按授权要求与买方签订的合同，就具有法律效力。
若中介没有获得授权或超越授权范围签署合同，事后也未得到委托人追认，合同对委托人不发生效力。但如果构成表见代理，即相对人有理由相信中介有代理权，合同仍可能有效。例如，中介持有委托人的房产证、身份证复印件等重要文件，让买方有理由相信其有代理权，此时合同可能被认定有效。
此外，若合同本身存在违法违规内容，如规避限购政策等，即便中介有授权，合同也可能被认定无效。
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