中介不退定金合同无效吗
一、中介不退定金合同无效吗
中介不退定金,合同不一定无效。合同无效需符合法定情形,如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
若中介不退定金,不一定是合同本身问题,可能是交易双方对合同履行有争议。比如买方未按约定履行义务,中介依据定金罚则可不退还定金;若中介存在违约行为,如未促成交易或提供虚假信息,买方有权要求退还定金。
判断合同是否无效,要审查合同签订及履行过程是否存在上述法定无效情形。若不存在,合同有效,定金处理应按合同约定和法律规定。若合同有效但中介无正当理由不退定金,买方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护权益。
二、无效合同中介费是否退回
无效合同的中介费是否退回,需分情况来看。
若中介在促成合同过程中存在过错,导致合同无效,那么中介应退回中介费。依据相关法律规定,中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,不仅不得要求支付报酬,还需承担损害赔偿责任。比如中介明知房屋存在重大质量问题却未告知买方,使房屋买卖合同因欺诈而无效,此时中介应退回已收取的中介费。
若中介无过错,已按照合同约定履行了全部或部分中介义务,只是由于合同双方自身原因导致合同无效,中介费一般不予退回。中介促成合同成立,委托人就应按照约定支付报酬。不过,若合同无效给委托人造成了损失,且中介对此有一定责任,可能需根据其过错程度适当退还部分中介费。
总之,无效合同中介费能否退回,关键看中介在其中是否存在过错以及过错程度,最终需依据具体事实和相关证据判断。
三、合同无效中介还能收费吗
合同无效时中介能否收费需依据具体情况判断。
若中介已促成合同成立,按照法律规定,中介有权收取报酬。即便合同后续被认定无效,但中介提供了订立合同的媒介服务,且无证据表明中介存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错行为,中介可依据约定收取费用。因为中介的主要义务是促成合同订立,其促成合同成立后,委托方就应支付报酬,合同无效并非中介的原因导致时,不影响中介收取报酬的权利。
然而,若中介在促成合同过程中存在过错,比如故意隐瞒重要信息、提供虚假情况,导致合同无效,那么中介不仅不能收取报酬,还需对委托方因此遭受的损失承担赔偿责任。此时,中介违背了诚实信用原则,没有尽到应有的义务,不应获得报酬。
此外,若中介未促成合同成立,通常情况下不能要求支付报酬,但可以按照约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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