中介卖房签哪些合同有效？中介卖房时，居间、房屋买卖和委托这几类合同通常有效。居间合同需内容为双方真实意思等；房屋买卖合同要求中介有合法授权；委托合同需双方有民事行为能力等。签合同要遵循公平自愿，有疑问可咨询法律人士。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、中介卖房签哪些合同有效
中介卖房时，以下几类合同通常有效：
1. 居间合同：这是中介与买卖双方签订的，中介为买卖双方提供订立合同的媒介服务。只要合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且中介具备相应资质，该合同就有效。例如，中介如实告知房屋情况、双方自愿签署，此合同便受法律保护。
2. 房屋买卖合同：若中介受卖方委托代理卖房，且有合法有效的授权，那么中介以卖方名义与买方签订的房屋买卖合同有效。合同条款需清晰约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要内容。
3. 委托合同：卖方委托中介卖房所签订的委托合同，明确委托事项、权限和期限等内容。只要委托双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同也有效。
要注意合同签订过程需遵循公平、自愿原则，确保合同条款清晰、合法，以保障各方合法权益。若对合同有效性存疑，可咨询专业法律人士。
二、房产中介怎么去取消合同
房产中介取消合同分不同情形处理。
若双方协商一致，可直接取消合同。中介与合同相对方就取消事宜达成共识，签订解除协议，明确解除时间、双方权利义务的处理等，如是否退还已支付费用、是否承担违约责任等。
若出现法定解除情形，中介可依法解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生自然灾害导致房屋无法交易；对方在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。此时，中介应及时通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
若合同约定了解除条件，当条件成就时，中介可行使解除权。行使时同样需通知对方，若有损失，可按合同约定要求赔偿。无论哪种方式取消合同，都要妥善处理后续事宜，避免产生纠纷。
三、房产中介如何玩阴阳合同
所谓“阴阳合同”，指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。房产中介玩阴阳合同通常有以下方式：
1. 低报成交价避税：中介会诱导买卖双方签订两份合同。对外的“阳合同”故意压低房屋成交价格，用于向税务部门申报纳税，以减少纳税金额；对内的“阴合同”则是双方实际履行的合同，约定真实的成交价格。
2. 隐瞒真实交易情况：中介为促成交易，可能隐瞒阴阳合同的风险和真实情况，让买卖双方在不完全了解的情况下签订合同。
3. 协助修改合同条款：中介协助买卖双方修改合同条款，在阳合同中做手脚，比如改变付款方式、交付时间等，以达到非法目的。
然而，玩阴阳合同存在极大法律风险。一旦被发现，税务部门会追缴税款、滞纳金，并处以罚款；情节严重的，可能构成犯罪。买卖双方也可能因合同履行问题产生纠纷，难以保障自身权益。房产中介的此类行为还可能面临行业处罚，严重的会被吊销执业资格。
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