卖房子如果户主不签字定金合同成立吗？卖房子户主不签字，定金合同成立与否分情况。户主授权的代理人签且有委托书，合同成立；无授权通常不成立，但构成表见代理则成立。合同不成立，收定金方应返还，过错方要担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子如果户主不签字定金合同成立吗
卖房子时户主不签字，定金合同是否成立需分情况判断。
若签订合同的是户主授权的代理人，且有合法有效的授权委托书，那么定金合同成立。因为代理人在授权范围内以户主名义实施的民事法律行为，对户主发生效力，合同具有法律效力。
若签字人没有得到户主授权，定金合同通常不成立。这种情况下签字属于无权代理行为，事后若户主未对该合同进行追认，合同对户主不发生效力。不过，若签字人构成表见代理，即相对人有理由相信行为人有代理权，定金合同依然成立。例如，签字人与户主有特殊关系，且持有房屋相关重要文件等，让买房人有足够理由认为其有卖房权利。
若合同不成立，收受定金的一方应返还定金；若因一方过错导致合同不成立给对方造成损失，过错方需承担赔偿责任。
二、卖房公证委托书有没有有效期有的话多久
卖房公证委托书通常有有效期，其时长取决于委托人与受托人之间的约定。若委托书中明确规定了具体有效期，那么就以该约定为准。比如委托书中写明本委托书有效期至房屋交易完成之日止，则在房屋交易结束前，委托书持续有效。
若委托书中未明确约定有效期，一般来说，在合理的业务办理期间内有效。由于房产交易的流程和复杂程度不同，这个合理期间没有统一的标准。通常会结合交易的实际情况，比如从签订买卖合同到产权过户完成的整个过程。在实际操作中，房产管理部门和相关机构会根据具体业务要求来判断委托书是否在合理有效期内。
为避免纠纷，建议在办理卖房公证委托书时，明确约定有效期。若超过有效期需要继续委托办理相关事宜，应重新办理公证委托手续。
三、卖房产权人没签字合同是否有效
卖房时产权人没签字，合同是否有效需分情况判断。
若签字者有产权人的合法授权，如持有产权人出具的授权委托书，且委托书中明确了代理卖房的相关事宜，那么该签字行为代表产权人，合同有效。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
若签字者无合法授权，擅自代产权人签字，此合同属于效力待定合同。若产权人事后追认该合同，合同则有效；若产权人拒绝追认，合同对产权人不发生效力，由行为人承担责任。
此外，若买方有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，合同同样有效。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。比如签字人与产权人关系亲密，且持有产权证书等，使买方有合理信赖。
总之，卖房产权人没签字时合同效力不能一概而论，要结合具体情况确定。
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