一房二卖中的违约怎么赔偿？一房二卖时违约赔偿分情况：未履行合同，优先支持先签合同买受人，出卖人赔信赖费；已履行合同，先履行方取得所有权，未履行方可获购房款等赔偿及差价损失，合同有约定违约金的可请求调整。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、一房二卖中的违约怎么赔偿
在一房二卖的情形中，违约赔偿需根据不同情况来确定：
若两份合同均未履行，即两份合同都还未实际交付房屋，这种情况下，一般会优先支持先签订合同的买受人。对于不能取得房屋的买受人，出卖人应承担违约责任，赔偿范围通常包括因信赖合同成立而支出的费用，比如为购房支付的定金、为准备入住支出的装修设计费用等。
若其中一份合同已经实际履行，比如已经办理了房屋过户登记手续，那么该合同的买受人依法取得房屋所有权。对于另一份合同的买受人，出卖人构成根本违约，除了返还已付购房款及利息外，还应当赔偿买受人因此遭受的损失，包括因房价上涨造成的差价损失等。在确定差价损失时，一般会参照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的差额进行计算。
此外，若合同中有约定违约金的，还应按照约定支付违约金，但违约金数额过分低于或高于造成的损失的，当事人可请求法院予以适当调整。
二、一房二卖指的是什么
一房二卖，是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
从构成要件来看：其一，房屋出卖人须为同一主体，即同一人实施了两次卖房行为；其二，所涉房屋须为同一特定房屋，具有明确的坐落、面积等具体信息，而非不同房屋；其三，存在两个有效的房屋买卖合同，若其中一个合同无效，则不构成典型的一房二卖。
一房二卖可能引发一系列法律后果。对于先办理房屋产权登记的买受人，其依法取得房屋所有权；若均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买受人权益受优先保护；若既未办理登记也未占有房屋，那么先行支付购房款的买受人有优先权益。若均未支付购房款，则合同成立在先的买受人更具优先性。
此外，无法取得房屋的买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，以维护自身合法权益。
三、一房二卖怎样维权
在遭遇一房二卖的情况时，可通过以下方式维权：
其一，若两份合同均未办理登记，且房屋尚未交付，先签订合同的买受人可要求出卖人履行合同，交付房屋。若出卖人拒绝，可向法院起诉，要求其承担违约责任，赔偿损失。
其二，若其中一份合同办理了产权登记，已登记的买受人取得房屋所有权，未登记的买受人可要求出卖人承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿因此遭受的损失。若出卖人故意隐瞒房屋已出售的事实，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其三，若两份合同均未办理登记，但其中一份合同的买受人已实际占有房屋，实际占有的买受人可要求出卖人协助办理产权登记手续。另一方买受人可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。
总之，遇到一房二卖应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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