卖房中介合同有效果吗？卖房中介合同通常有法律效力，依法成立的合同自成立时生效。有效合同对双方有约束力，卖方和中介需履行各自义务。但存在欺诈胁迫等情形时，合同可能无效或可撤销。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房中介合同有效果吗
卖房中介合同通常是有法律效力的。根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。卖房中介合同一般是中介与卖方双方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就具有法律效力。
有效的卖房中介合同对双方具有法律约束力。卖方需按照合同约定，如实提供房屋相关信息，配合中介开展卖房工作；中介则要凭借专业知识和渠道，尽力为卖方寻找合适买家，促成房屋交易。
不过，若存在以下情形，合同可能无效或可撤销。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。另外，因重大误解订立的合同，或在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
二、租房中介要网签合同吗
租房中介是否要网签合同，需根据具体情况判断。
在一些地区，为了规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益，当地政府会要求进行房屋租赁合同网签。这种情况下，无论是通过中介租房，还是自行成交，都可能需要进行网签。中介作为专业的服务机构，通常有义务协助租赁双方完成网签手续。
如果当地没有强制要求网签，那么租房中介并非一定要进行网签合同。不过，正规的中介公司为了保障交易安全和自身业务规范，也可能会主动引导租赁双方进行网签。
无论是否进行网签，租房合同对于明确租赁双方的权利和义务至关重要。合同应详细约定租金、租赁期限、房屋维修责任等关键条款。若中介未按规定协助进行网签或在合同签订过程中存在违规行为，租赁双方可向相关监管部门投诉，以维护自身合法权益。
三、中介租房要收合同费吗
中介租房是否收取合同费，要根据具体情况判断。
一般而言，中介为租客和房东提供居间服务，促成双方达成租房合同后，通常收取的是居间服务费，而非所谓“合同费”。根据《民法典》规定，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这个报酬就是常见的中介服务费，其收取标准一般在居间合同中有明确约定。
若中介额外提出收取合同费，需查看双方此前签订的相关协议。如果协议中没有关于合同费的约定，中介单方面要求收取，租客有权拒绝。因为这种额外收费缺乏合同依据，属于不合理要求。
但如果在服务前，中介已明确告知并在合同中约定了合同费的收取事宜，且费用合理，那么租客在享受中介服务后，可能需要按照约定支付。
总之，关键在于查看合同约定，若没有明确约定，中介无权擅自收取合同费；若有约定且合理，租客则需按约支付。
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