房屋租赁合同属于服务类合同吗？房屋租赁合同属租赁合同，而非服务类合同。租赁合同是出租人交付租赁物供承租人使用、收益，承租人付租金。服务类合同重点在服务行为。民法典也区分两者，房屋租赁合同核心是使用权转移。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同属于服务类合同吗
房屋租赁合同不属于服务类合同，而是属于租赁合同。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁合同中，出租人把房屋提供给承租人使用，承租人按照约定向出租人支付租金，这符合租赁合同的特征。
服务类合同是一方为另一方提供特定服务的合同，服务的提供往往涉及专业技能、劳务等，重点在于服务行为本身。比如，家政服务合同、律师服务合同等，合同标的是服务行为。而房屋租赁合同的核心是房屋的使用和收益权的转移，并非服务行为。
《中华人民共和国民法典》中也将租赁合同与服务合同分别进行了规定，进一步明确了两者的区别。所以，从法律定义和性质来看，房屋租赁合同和服务类合同有着本质差异，房屋租赁合同应归类于租赁合同范畴。
二、房屋租赁合同属于哪类合同类型
房屋租赁合同属于租赁合同的一种，从不同分类角度看，具有以下性质：
- 有名合同：有名合同是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。《中华人民共和国民法典》专章规定了租赁合同，房屋租赁合同包含其中，其订立、履行、解除等受该章法律条文规范和调整。
- 双务合同：双务合同指双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。在房屋租赁合同中，出租人有将房屋交付给承租人使用、收益的义务，同时享有收取租金的权利；承租人有支付租金的义务，同时享有使用租赁房屋的权利。
- 有偿合同：有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。承租人要获得房屋的使用、收益权，就必须按照约定向出租人支付租金，体现了有偿性。
- 诺成合同：诺成合同是指当事人意思表示一致即告成立的合同。房屋租赁合同双方当事人达成租赁合意，合同即成立，不以租赁物的实际交付为合同成立要件。
三、房屋租赁合同属于什么类型合同
房屋租赁合同属于双务、有偿、诺成合同。
双务合同方面，在房屋租赁合同中，出租人与承租人都享有权利和承担义务。出租人有义务将房屋交付给承租人使用，并保证房屋符合约定用途；同时享有收取租金的权利。承租人有权使用房屋，却有支付租金的义务，双方的权利义务相互对应，因此是双务合同。
有偿合同层面，承租人需向出租人支付租金以换取房屋的使用权，租金就是承租人获得使用房屋这一利益的对价，体现了有偿性。
诺成合同角度，只要出租人与承租人就房屋租赁的主要条款达成一致意见，合同即成立，无需以租赁物的实际交付为合同成立要件。双方通过要约、承诺方式达成租赁合意，合同便生效，所以属于诺成合同。此外，房屋租赁合同通常是要式合同，法律一般要求应当采用书面形式订立，以明确双方权利义务，减少纠纷。
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