订立抵押合同前抵押财产已出租的怎么处理？订立抵押合同前抵押财产已出租时，租赁关系不受影响，承租人可按约继续占有、使用租赁物；抵押权实现时租赁关系不终止，受让人需承受租赁关系，特殊情况可调整；抵押权人实现抵押权要通知承租人，平衡双方权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、订立抵押合同前抵押财产已出租的怎么处理
当出现订立抵押合同前抵押财产已出租的情况，需按以下规则处理：
（一）租赁关系不受影响。根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着承租人在租赁期间内，仍可按照原租赁合同的约定，继续占有、使用租赁物。
（二）抵押权实现时的处理。若抵押权人要实现抵押权，比如通过拍卖、变卖抵押财产等方式，租赁关系并不因此而终止。在这种情况下，受让人在取得抵押财产的所有权后，需继续承受该租赁关系，直至原租赁合同约定的租赁期限届满。但如果租赁合同约定的租金支付方式等影响到抵押权实现的，抵押权人可以要求适当调整。
（三）通知义务。抵押权人在实现抵押权时，应当通知承租人，保障承租人的优先购买权等合法权益。总之，在这种情况下，要平衡好抵押权人与承租人的合法权益。
二、抵押一定要书面合同吗
抵押通常需要书面合同。
从法律规定来看，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。这主要是基于以下几方面原因。其一，明确双方权利义务。书面合同能够清晰、具体地记载抵押双方关于抵押物、抵押范围、抵押期限等重要事项，避免日后因约定不明而产生纠纷。例如，明确抵押物的具体描述，防止对抵押物的认定出现歧义。
其二，保障交易安全。书面合同具有更强的证据效力，在可能发生的争议或纠纷中，能够作为有力的证据来证明双方的真实意思表示和约定内容。如果仅靠口头约定，一旦一方反悔或出现记忆偏差等情况，很难准确认定双方的权利义务关系。
其三，便于登记公示。许多抵押物需要进行登记才能产生对抗第三人的效力，而书面合同是进行登记的必要依据。
总之，为了确保抵押关系的明确、稳定以及交易安全，一般应当采用书面合同形式来设立抵押。
三、抵押需要什么材料
办理抵押通常需要以下材料：
一是身份证明材料。抵押人需提供本人有效身份证件，如身份证等，以证明其身份和具备相应的民事行为能力。若为法人或其他组织，还需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。
二是抵押物相关材料。例如，以房产抵押的，要提供房产证、购房合同等能证明房产所有权及相关情况的文件；以车辆抵押的，需提供机动车登记证书、行驶证等。
三是抵押合同。明确双方的权利义务，包括抵押物的具体情况、抵押金额、抵押期限等条款，该合同需由双方当事人签字或盖章确认。
四是其他可能需要的材料。根据具体情况，如贷款抵押可能还需提供收入证明、银行流水等资信证明材料，以证明抵押人有能力按时履行相关义务。不同类型的抵押以及不同地区的要求可能会有所差异，在办理前最好向相关登记部门或机构进一步咨询确认。
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