断供拍卖房子不够还房贷怎么办？断供后房子被拍卖所得不足以偿还房贷，银行会要求借款人继续还剩余欠款，可能采取多种追讨手段，还会严重影响借款人信用记录。借款人面临还款困难应尽早与银行沟通，避免断供拍卖，降低损失和损害。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、断供拍卖房子不够还房贷怎么办
若断供后房子被拍卖，所得款项不足以偿还房贷，通常有以下处理方式：
首先，银行会要求借款人继续偿还剩余欠款。因为借贷合同明确规定了还款义务，即使房产被拍卖，债务关系依然存在。银行有权利通过合法途径追讨剩余的房贷本金、利息以及可能产生的罚息、违约金等费用。
其次，银行可能采取多种追讨手段。比如，通过电话、信函等方式向借款人催收；若借款人仍未履行还款责任，银行可能会向法院提起诉讼，申请强制执行借款人的其他财产，如存款、车辆、其他房产等。
再者，这种情况会对借款人的个人信用记录产生极其严重的负面影响。不良信用记录将在个人征信系统中留存较长时间，影响借款人未来的信贷活动，如申请贷款、信用卡等，甚至可能对其工作、生活等诸多方面产生间接不利影响。
借款人在面临还款困难时，应尽早与银行沟通，尝试协商制定合理的还款计划，避免走到断供拍卖这一步，降低自身经济损失和信用损害。
二、婚后一起还房贷算共同财产吗
婚后一起还房贷，该房屋及共同还贷部分通常算夫妻共同财产。
对于房屋整体，如果是一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，那么房屋产权一般归登记方，但婚后共同还贷及对应房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时获得房屋产权的一方需对另一方进行补偿。
要是夫妻双方婚后共同购买房屋，共同偿还房贷，无论房屋登记在一方还是双方名下，该房屋都明确属于夫妻共同财产。
判断是否为共同财产，关键在于购房时间、资金来源以及产权登记情况等因素。实践中，具体的财产分割需结合实际情况，按照相关法律规定进行处理，以确保公平合理地分配夫妻财产权益。
三、交了首付还没办下房贷能退房吗
交了首付但房贷未办下来能否退房，需分不同情况判断。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符合要求等导致房贷办不下来，在购房合同有相关约定时，按约定处理，可能需承担违约责任后才能退房；若合同无约定，与开发商协商，开发商同意则可退，不同意的话，因购房者违约，退房存在困难。
若是开发商原因，例如未取得预售许可证、提供资料不完整等致使房贷无法办理，购房者有权解除购房合同并要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商承担相应违约责任。
若是银行政策调整等不可归责于双方的原因，如房贷利率大幅提高、贷款额度收紧等，导致房贷办不下来，若合同对此有约定按约定执行；无约定时，购房者可与开发商协商退房，一般双方互不承担违约责任，开发商应退还首付。
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