商品房房顶裂缝怎么和开发商谈？与开发商就商品房房顶裂缝问题谈判，要充分准备并采用恰当策略。准备时收集证据、明确损失；谈判时理性沟通、依据合同提合理诉求。若开发商推诿，告知法律后果。谈判无果可向主管部门投诉或走法律途径维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房房顶裂缝怎么和开发商谈
与开发商就商品房房顶裂缝问题进行谈判，需做好充分准备并采用恰当策略。
准备方面，第一，收集证据。对房顶裂缝进行多角度拍照、录像，记录裂缝位置、长度、宽度等详细情况，保留相关购房合同、付款凭证、交房文件等资料。第二，明确损失。评估裂缝对房屋使用功能、价值的影响，如因裂缝导致无法正常装修、居住等产生的额外费用。
谈判时，首先，理性沟通。以平和、专业的态度与开发商相关负责人接触，表明身份和来意，阐述问题严重性。其次，依据合同。指出开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准，要求其承担相应责任。提出合理诉求，如限期修复裂缝，确保修复质量；若因裂缝造成损失，要求赔偿，包括装修延误损失、临时安置费用等。
若开发商推诿责任或不积极处理，告知其可能面临的法律后果，如被投诉至相关监管部门、面临诉讼等。若谈判无果，可向房地产主管部门投诉或通过法律途径维护自身合法权益。
二、商品房竣工交房可以退房吗现在
商品房竣工交房后能否退房，需依据具体情形判断。
若开发商存在严重违约行为，比如交付的房屋主体结构质量不合格，经专业机构核验确实如此，购房人有权退房，且可要求开发商承担赔偿责任；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，如出现严重漏水、墙体裂缝等问题，也能主张退房。
若因不可抗力导致房屋无法交付使用，或双方在合同中约定了特定的可退房情形且该情形已出现，购房人同样可按约定退房。
但如果是购房人自身原因，如因个人资金问题、临时改变购房意愿等，而开发商不存在违约行为，那么通常情况下，购房人不能随意退房，否则可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
总之，商品房竣工交房后是否能退房，要结合实际情况，依据合同约定和相关法律法规来确定。
三、代小孩付了商品房定购金能退吗
代小孩付商品房定购金能否退还，需视具体情形而定。
若小孩为无民事行为能力人，其独立签订的商品房定购合同通常无效，代付的定购金应当退还。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力。
若小孩为限制民事行为能力人，其签订的定购合同属于效力待定的合同。若法定代理人不予追认，合同无效，定购金也应退还。
然而，如果小孩是完全民事行为能力人，定购合同依法成立并生效。在此情况下，能否退还定购金，要看是否符合合同约定的退款条件，比如开发商存在违约行为导致合同无法继续履行等。若不存在约定的退款情形，购房者擅自要求退款，可能构成违约，开发商有权不予退还定购金。
所以，代小孩付商品房定购金后能否退还，要综合小孩的民事行为能力以及合同具体情况等来判断。
以上是关于商品房房顶裂缝怎么和开发商谈的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
