协议离婚后房产怎么办理？协议离婚后房产办理，先确认离婚协议效力，其对房产分割有明确约定且合法有效。接着准备材料，如离婚协议书等，不同地区要求有别可先咨询。最后双方前往房产交易中心过户，一方不配合另一方可起诉，判决后不履行可申请强制执行。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、协议离婚后房产怎么办理
协议离婚后房产办理，通常依以下步骤进行：
首先，确认离婚协议的效力。该协议需对房产分割有明确约定，且是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定。若协议存在无效或可撤销情形，后续房产办理可能受阻。
其次，准备相关材料。一般包括离婚协议书、离婚证、双方身份证明、房产证等。不同地区房产管理部门要求可能有差异，建议事先向当地部门咨询确认。
然后，前往房产交易中心办理过户。双方一同前往，提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实无误后，按流程办理房产更名或变更登记手续。若一方不配合办理，另一方有权依据离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协助过户义务。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行，通过法院执行程序完成房产过户。
二、怎么保障离婚协议房产赠与合同无效
要保障离婚协议中的房产赠与合同无效，可从以下几方面着手：
首先，审查合同是否存在欺诈情形。若在订立赠与合同时，一方故意隐瞒重要事实或编造虚假情况，使另一方基于错误认识作出赠与房产的意思表示，该合同可能无效。比如，故意隐瞒房产存在抵押、查封等权利受限状况。
其次，考量是否存在胁迫因素。若一方以给对方或其近亲属的生命、健康、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方签订房产赠与合同，受胁迫方有权主张合同无效。
再者，审视合同是否违反法律法规的强制性规定。若房产赠与合同的内容违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同将归于无效。
另外，若合同损害国家利益，比如通过房产赠与逃避债务，损害国家税收等公共利益，也可认定无效。
最后，若签订合同的主体不具备相应民事行为能力，像无民事行为能力人签订的房产赠与合同，也不具有法律效力。若能证明存在以上情形之一，就可保障离婚协议中的房产赠与合同无效。
三、法院协议离婚需要拿离婚证吗
在法院进行的是诉讼离婚，并非协议离婚。协议离婚是到婚姻登记机关办理相关手续领取离婚证。而通过法院诉讼离婚，经法院调解或判决离婚后，无需再领取离婚证。
法院生效的离婚调解书或判决书，与离婚证具有同等法律效力，都能证明婚姻关系的解除。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力；判决书则在上诉期满双方均未上诉或二审判决作出后生效。
比如，一方持生效的离婚判决书或调解书前往户籍管理部门，可办理婚姻状况变更等手续。相关部门认可法院裁判文书所确定的婚姻解除状态。所以，经法院诉讼离婚，当事人凭借生效的法律文书即可，无需额外领取离婚证来证明婚姻关系已解除。
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