什么叫无效合同返还？无效合同返还是合同被认定无效后，基于溯及力将因合同取得的财产返还以恢复原状。双方需相互返还财产，无法返还则作价补偿。有过错方要赔偿损失，恶意串通所得财产依规处理，保障权益与交易公平安全。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、什么叫无效合同返还
无效合同返还是指合同被依法认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还的法律后果。这是基于合同无效的溯及力，旨在恢复到合同订立前的状态。
根据法律规定，当合同被确认为无效，双方当事人需相互返还从对方取得的财产。如果一方取得财产，应将该财产返还给对方；若财产已不存在或无法返还，则需作价补偿。例如，在买卖合同被认定无效后，卖方需返还买方支付的货款，买方则要退还所购货物。
在某些情况下，还需考虑过错责任。如果一方存在过错导致合同无效，给对方造成损失，有过错方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，双方恶意串通订立无效合同损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。无效合同返还制度保障了当事人合法权益，维护了市场交易的公平与安全。
二、违建房屋合同无效吗
违建房屋签订的合同通常无效。依据相关法律规定，违法建筑不具有合法性，不能进入合法流通领域。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
在司法实践中，认定房屋是否为违建一般以是否取得建设工程规划许可证等合法审批手续为准。若房屋属于违建，其签订的买卖合同、租赁合同等均可能因标的不合法而被认定无效。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，在涉及房屋交易或租赁时，建议当事人核查房屋的合法性，避免因合同无效带来经济损失。
三、合同无效退款能退吗
合同无效后，款项通常是可以退的。依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。这是因为合同无效意味着双方基于合同的交易缺乏合法基础，恢复到合同订立前的状态是合理的处理方式。
如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如取得的财产已经被消耗、灭失或无法原物返还，此时就需按照财产价值进行折价。
若一方存在过错，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成损失，就需承担赔偿责任。
所以，合同无效时，退款一般能实现，但具体还需结合实际情况判断。若涉及财产返还和损失赔偿问题协商不成，当事人可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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