离婚协议注明房子归小孩,可以卖吗？离婚协议约定房子归小孩，这是赠与且已生效，产权归小孩。小孩成年前通常不能随意售卖。若为小孩利益，监护人提供证明并履行程序可能允许卖房；为自身利益则不行，否则卖房可能无效，相关人员或担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议注明房子归小孩,可以卖吗
离婚协议约定房子归小孩，从法律角度，在小孩成年及取得完全民事行为能力之前，通常不能随意售卖。
房屋已通过离婚协议明确归属小孩，这实际上是一种赠与行为，且赠与已生效，房屋产权归小孩所有。
若要售卖该房屋，需区分情况。如果是为了小孩的利益，比如小孩突发重大疾病急需卖房筹集医疗费用等，监护人在提供充分证明及履行相关法定程序后，有可能获得允许卖房。但如果仅仅是监护人出于自身利益考虑，比如想改善自身居住条件等原因卖房，这是不被允许的。因为监护人对被监护人财产负有妥善管理和保护义务，非为被监护人利益不得处分其财产。否则，这种卖房行为可能被认定无效，损害小孩的权益，相关人员还可能面临法律责任追究。总之，离婚协议注明归小孩的房子，在没有法定特殊情况及履行法定程序下，不可随意售卖。
二、婚后财产公证等同离婚吗
婚后财产公证不等同于离婚。
婚后财产公证，是夫妻双方对婚后各自财产、共同财产的范围、归属等通过公证的方式加以明确。其目的在于固定夫妻财产的状况，避免日后因财产问题产生纠纷，是对夫妻财产关系的一种确认和保障，并不涉及婚姻关系的解除。
而离婚，是指夫妻双方依照法律规定的条件和程序解除婚姻关系的法律行为。离婚意味着夫妻身份关系的终结，涉及到人身关系、财产分割、子女抚养等一系列复杂问题。
婚后财产公证只是对财产权益的界定，夫妻依然保持婚姻关系，享有和履行夫妻间的权利与义务。即便进行了婚后财产公证，夫妻双方的婚姻关系依旧存续，除非另行办理离婚登记或通过法院判决、调解离婚，婚姻关系不会因财产公证而改变。所以，婚后财产公证和离婚在法律性质、法律后果等方面都有着本质区别。
三、离婚后孩子探视权时间
离婚后孩子探视权的时间安排，并无统一固定标准，通常由父母双方协商确定；协商不成的，可由法院判决。
若双方协商，需综合多方面因素。比如孩子的年龄、学习生活规律等。对于年幼的孩子，可能更倾向于短而频繁的探视方式，以减少对其生活的干扰；对于年龄稍大、有一定自主意识的孩子，可适当尊重其意愿，合理安排探视时间，如周末、节假日等，保证孩子与非直接抚养方有足够相处交流时间。
法院判决时，会秉持最有利于未成年子女原则。一般会考虑直接抚养方的抚养安排、非直接抚养方的工作生活状况等。可能会判决每周固定一天探视，或每月探视若干次，寒暑假等较长假期有相对集中的探视安排。此外，特殊情况如孩子生病、升学等关键节点，探视时间也可灵活调整。探视权旨在保障孩子与父母双方的亲情维系，应在保障孩子健康成长前提下妥善确定时间。
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