购买二手房签订合同需要公证吗？购买二手房签订合同并非必须公证。从法律看，符合生效要件合同自成立生效，公证非必要条件。但公证有优势，能增强证据效力助纠纷解决。是否公证取决于购房者自身需求和实际情况。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购买二手房签订合同需要公证吗
购买二手房签订合同并非必须公证。
从法律层面看，只要二手房买卖合同符合法律规定的生效要件，即双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同自成立时生效，公证并非合同生效的必要条件。
不过，公证有其优势。经过公证的合同，在证据效力上具有更强的证明力。若日后因合同履行产生纠纷，公证书能够更有力地证明合同内容及双方当时的真实意思表示，减少对合同真实性、合法性的争议，在一定程度上有助于纠纷的快速解决。
是否选择公证，主要取决于购房者自身需求和实际情况。若交易双方对合同履行存在担忧，或希望增强合同证据效力，可选择进行公证；若认为合同条款清晰、双方信任度高且不存在特殊风险，不进行公证也不影响合同的法律效力与正常履行。
二、二手房签了购房合同可以不卖吗
二手房签了购房合同后通常不能随意不卖。
从法律角度看，购房合同一旦签订，便具有法律效力，对买卖双方均有约束力。卖方无故不卖，属于违约行为。
若卖方坚持不卖，需承担相应法律后果。一是可能需按合同约定向买方支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。二是买方有权要求卖方继续履行合同，即强制卖方完成房屋过户等交易流程。若房屋已完成网签等程序，法院支持买方继续履行诉求的可能性较大。
不过，存在一些特殊情况可使卖方不卖。比如，合同存在无效情形，像合同因欺诈、胁迫签订，或存在重大误解，可通过法定程序请求法院或仲裁机构确认合同无效。还有，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致房屋无法交付，卖方可不承担违约责任。但卖方需提供充分证据证明这些情形。总之，签合同后不卖要谨慎权衡法律后果。
三、二手房拿房产证去银行抵押接下来还有什么做什么
二手房拿房产证去银行抵押后，后续有以下事项：
首先，等待银行审批。银行会对抵押物价值、借款人信用状况、还款能力等进行全面评估审核。若审批通过，银行会出具同意贷款的通知。
其次，签订合同。需与银行签订抵押借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等具体条款。合同条款务必仔细研读，确保自身权益。
再者，办理抵押登记手续。携带相关资料与银行工作人员一同前往不动产登记部门办理抵押登记。完成登记后，不动产登记部门会出具他项权证，银行取得他项权证作为抵押权的证明。
然后，等待放款。银行在取得他项权证后，按合同约定流程发放贷款，贷款一般会直接发放至约定账户。
最后，按约还款。需严格按照合同约定的还款方式和时间履行还款义务，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。若还款期间有任何变化，及时与银行沟通协商。
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