物业无作为拒交物业费可以么？一般不能仅因物业无作为就拒交物业费，业主与物业签有合同，物业无作为不构成法定抗辩理由。但物业未履行主要义务，业主有权要求其担责改进。业主可收集证据、沟通、通过业委会协商或投诉、诉讼解决，不能简单拒交。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业无作为拒交物业费可以么
一般情况下，不能仅因物业无作为就直接拒交物业费。
从法律角度看，业主与物业签订了物业服务合同，物业依约提供服务，业主则负有按时缴纳物业费的义务。虽然物业存在无作为的情况，但这并不构成业主拒交物业费的法定抗辩理由。
不过，如果物业确实未履行合同约定的主要义务，例如对小区卫生长期不清理、安保措施严重缺失导致业主安全受威胁等，业主有权要求物业承担违约责任并改进服务。业主可以采取以下措施：一是收集物业无作为的证据，如照片、视频、书面记录等；二是与物业进行沟通，以书面形式指出问题并要求限期整改；三是若物业拒绝整改或整改不力，业主可以通过业主委员会与物业协商，或者向相关主管部门投诉；四是在必要时，业主可以通过诉讼方式，要求物业履行义务，并就其违约行为造成的损失进行赔偿，但在诉讼过程中，业主仍需按时缴纳物业费，待法院判决后按判决执行。
总之，不能简单地以物业无作为为由拒交物业费，而应通过合法合理的途径解决问题。
二、物业委托代缴水费合法吗
物业委托代缴水费一般是合法的。这通常基于业主与物业签订的物业服务合同约定。如果合同中有明确条款授权物业进行水费等费用的代收代缴，那么物业依约行事就具备合法性基础。
从法律层面来看，这种委托代缴行为类似于一种民事代理关系。物业受业主委托，在一定权限内代为处理水费缴纳相关事宜。物业需按照规定的收费标准向业主收取水费，并及时将款项缴纳至供水部门。
不过，物业在委托代缴过程中需遵循相关规定。一方面，要准确按照供水部门规定的水价收费，不得擅自提高价格谋取额外利益；另一方面，需向业主提供清晰的缴费明细，保障业主知情权。若物业未按约定或规定履行代缴义务，给业主造成损失，如因拖延缴费导致业主被停水或产生额外费用，业主有权要求物业承担相应赔偿责任。若业主对物业代缴水费行为存疑，可先查看物业服务合同约定，必要时通过合法途径维护自身权益。
三、物业维修电梯需要业主承担吗
物业维修电梯费用是否由业主承担，需分情况看待。
若电梯在保修期内，应由电梯生产厂家或安装单位负责维修，费用无需业主承担。这是基于厂家和安装单位在质保期内的法定维修义务。
若超出保修期，一般情况下，日常的维护保养费用包含在物业服务费中，由物业承担。但对于电梯的中修、大修、更新改造等费用，通常从住宅专项维修资金中列支。前提是小区已建立该维修资金且符合使用规定，经业主大会或相关法定程序表决通过后使用。
然而，如果小区未建立住宅专项维修资金，或维修资金不足，且维修费用数额较大，可能需业主共同分摊。具体分摊方式和比例，可按照业主大会决议或小区管理规约执行。总之，电梯维修费用承担需依据电梯状态、物业合同约定及维修资金情况等综合判定。
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