二手房合同价含中介费吗？二手房合同价是否含中介费需依合同约定判断。若明确规定包含，卖方房款含中介费，买方无需另付；若未提及，合同价一般仅指房价，买方要另付。签合同时应明确构成，有疑问可咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房合同价含中介费吗
二手房合同价是否含中介费，要依据合同具体约定判断。
若合同条款明确规定合同价包含中介费，那么卖方收取的房款中就涵盖了中介费用，买方无需额外支付。例如合同里写明“本合同约定的房屋成交价为X元，此价格包含中介费”，就按此执行。
若合同未明确提及合同价包含中介费，通常合同价仅指房屋本身的交易价格，不包含中介费。此时，买方一般要按照与中介机构的约定另行支付中介费，常见的方式是按照房屋成交价的一定比例支付。
所以，在签订二手房买卖合同时，买卖双方及中介应明确合同价的构成，避免日后就中介费问题产生纠纷。若对合同条款有疑问，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
二、中介二房东签合同有效吗
中介二房东签的合同是否有效，需分情况判断。
若二房东获得了原房东的书面同意或授权转租，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么中介代表二房东与他人签订的合同通常是有效的。这种情况下，二房东有合法的转租权，合同能保障各方权益，约束当事人履行义务。
然而，若二房东未经原房东同意擅自转租，中介与其签订的合同可能被认定为无效。因为原房东作为房屋所有权人或合法承租人，对房屋的转租有决定权。未经其同意的转租行为侵犯了原房东的权益，原房东有权解除与二房东的租赁合同，并要求次承租人搬离房屋。此时，因合同无效给次承租人造成损失的，二房东要承担赔偿责任。
所以，判断中介二房东签的合同是否有效，关键在于二房东有无合法的转租权以及合同本身是否合法合规。
三、二手房合同一定要中介吗
二手房合同并非一定要通过中介签订。
从法律角度讲，买卖双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，自行签订的二手房合同同样具有法律效力。自行签订合同可节省中介费用，买卖双方还能直接沟通，更高效地达成交易意向。
不过，通过中介签订合同也有诸多优势。中介具备专业知识和丰富经验，能提供房源信息、协助办理产权过户、贷款等复杂手续，降低交易风险。例如，中介可对房屋产权进行详细调查，避免买到存在纠纷或产权不清的房子。同时，中介作为第三方，能在买卖双方产生分歧时起到协调作用，促进交易顺利进行。
总之，二手房合同不强制要求中介参与，买卖双方可根据自身情况，权衡利弊后决定是否选择中介。
以上是关于二手房合同价含中介费吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
