房屋买卖合同能不能过户？房屋买卖合同不能直接过户，但它是过户重要依据。过户需买卖双方完成法定手续，包括合同合法有效、准备材料、共同申请接受审查。存在产权纠纷等情况无法过户，还需符合限购政策，按程序操作才能过户。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同能不能过户
房屋买卖合同本身不能直接过户，不过它是房屋过户的重要依据。
房屋过户需买卖双方完成一系列法定手续。首先，合同需合法有效，这意味着合同内容要符合法律法规，双方具有相应民事行为能力，且意思表示真实。其次，要准备好相关材料，通常包括房屋产权证书、身份证件、买卖合同等。然后，买卖双方要共同到当地房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
若房屋存在产权纠纷、被司法机关查封、抵押等限制交易的情况，则无法完成过户。另外，在一些城市，还需符合当地的限购政策等规定。所以，有了房屋买卖合同，还需满足其他法定条件并按程序操作，才能实现房屋过户。
二、房屋买卖合同能不能继承
房屋买卖合同本身不能继承，但合同中的相关权益可以继承。
房屋买卖合同是出卖人与买受人就房屋买卖达成的协议，它是一种债权债务关系。继承主要针对的是被继承人的个人合法财产。合同本身并非财产，但因合同产生的权益属于财产范畴。
若被继承人在房屋买卖合同中是买受人，已支付购房款，尚未取得房屋所有权，继承人可继承其基于合同享有的要求出卖人交付房屋并办理过户登记的权利。若被继承人是出卖人，已收取购房款但未交付房屋，继承人需继续履行合同交付房屋的义务，同时享有获得剩余房款等合同权利。
不过，继承人继承合同权益时，也需承担相应义务。若合同有特殊约定或法律规定限制权益继承，应按约定或法律处理。如合同明确约定不得转让相关权益，继承人继承会受影响。
三、房屋买卖合同能不能退房
房屋买卖合同签订后是否能退房，需依据具体情况判断。
若合同中约定了退房条件，且条件成就时，购房者可按约定退房。例如合同约定开发商未在规定期限内交房，购房者有权退房，那么当此情况发生，购房者可行使退房权利。
若开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现，购房者也可要求退房。比如开发商擅自变更房屋结构、面积误差比绝对值超出3%等。依据相关法律规定，购房者可解除合同并要求返还购房款及利息。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同无法履行，购房者可要求解除合同退房。比如自然灾害导致房屋无法按时交付。
但如果购房者自身原因，如资金问题不想买房，属于违约行为，通常需承担违约责任，开发商有权拒绝退房，不过也可与开发商协商解决。
总之，退房需看合同约定、开发商违约情况及不可归责原因等，必要时可通过法律途径解决。
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