卖房子会和中介签合同吗？卖房子常和中介签合同，这对买卖双方意义重大。法律上能明确权利义务、保障交易安全，操作中可规范流程、避免纠纷。是否签约由卖家决定，多数卖家为交易顺利会选择与中介合作签约。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、卖房子会和中介签合同吗
卖房子时通常会和中介签合同。和中介签订合同对买卖双方都有重要意义。
从法律层面看，签订合同能明确双方权利和义务，保障交易安全。合同里会约定中介服务内容，比如寻找买家、协助办理手续等，也会规定卖家应承担的责任，如提供真实房屋信息等。
从实际操作角度，合同能规范交易流程。它会明确中介的服务期限、佣金标准等关键内容。例如，规定中介需在一定时间内找到合适买家，卖家按约定比例支付佣金。这避免了双方在交易过程中产生不必要的纠纷。
不过，是否与中介签合同由卖家自主决定。若卖家有足够时间和能力自行寻找买家、办理交易手续，也可以不通过中介，不签相关合同。但鉴于房产交易的复杂性和专业性，多数卖家会选择和中介合作并签订合同，以确保交易顺利进行。
二、房子没签合同中介费退吗
房子没签合同中介费是否退还，需视具体情况而定。
若中介已促成合同成立，即便最终未签订书面合同，但买卖双方达成了实质的房屋交易意向，中介完成了居间服务，按照法律规定和行业惯例，中介有权收取报酬，中介费通常不予退还。
若未促成合同成立，一般情况下，中介不能要求支付全部报酬。不过，如果中介为促成交易付出了一定劳务，可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，剩余部分中介费应退还。
还有一种情况，若因中介过错导致合同未签订，比如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，委托人不仅无需支付中介费，还可要求中介退还已收取的费用，并承担相应赔偿责任。
若因委托人自身原因不签订合同，比如临时改变主意，中介无过错，已付出服务的，中介费可能不予退还。所以，要判断中介费能否退还，需依据实际交易情况和双方责任来确定。
三、中介房合同有法律效力吗
中介房合同一般具有法律效力。依据相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护。判断中介房合同是否有效，主要看是否满足以下条件：
其一，合同当事人需具备相应的民事行为能力。比如，当事人应精神正常、年满十八周岁，能清晰认识自己行为的法律后果。
其二，合同内容是双方真实意思的表达。即双方在签订合同时，没有受到欺诈、胁迫等情况，完全自愿达成约定。
其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同条款涉及违法交易或违背社会公德，该合同可能无效。
不过，若中介房合同存在重大误解、显失公平的情形，或者一方以欺诈、胁迫手段订立合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。另外，若合同是由无民事行为能力人签订，或恶意串通损害他人合法权益等，合同自始无效。
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