租房签合同了还没住进去能退吗？租房签合同后未入住能否退租视情况而定。合同有约定按约退租；无约定时，房东根本违约租客可主张退租，单纯自身原因不想入住可协商，房东无必须同意义务，强行退租需担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房签合同了还没住进去能退吗
租房签合同后未入住能否退租，需视具体情况而定。
若租赁合同中明确约定了此种情形下租客有权解除合同并退租，比如设置了一定期限的冷静期，那么租客可依约退租。
若无此类约定，租客擅自退租构成违约。此时，若能证明房东存在根本违约行为，如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，租客可主张解除合同并要求退租，还可能要求房东承担违约责任。
若租客单纯因自身原因不想入住，虽可与房东协商，争取房东同意退租退款，但房东无必须同意的义务。若房东不同意，租客强行退租，需承担违约责任，通常包括支付违约金，违约金数额依合同约定，无约定则可能需赔偿房东因此遭受的损失，如重新招租的中介费、房屋闲置期间的租金损失等。
二、租房一年半年不租了能退押金吗
关于租房一年半年不租能否退押金，需视具体情况而定。
首先，查看租赁合同的约定。若合同明确规定提前解约押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么从合同约定角度，房东有权不退还押金。
其次，若合同没有此类明确约定，或约定不清晰，依据相关法律规定，在房屋及其附属设施无损坏、无欠费等符合退还押金条件的情况下，租户有权要求房东退还押金。比如租户正常使用房屋，未对房屋结构、装修等造成损坏，也没有拖欠水电费、物业费等费用，房东应退还押金。
再者，即便合同约定提前解约不退押金，但如果租户能证明提前解约是因不可抗力等不可归责于自身的原因，如突发重大疾病需回老家长期治疗等，那么也可与房东协商要求退还部分或全部押金。协商不成的，可通过调解、诉讼等法律途径解决。
三、租房签一年中途不住了需要赔偿吗
租房签一年中途不住了是否需要赔偿，需视具体情况而定。
若租赁合同中有明确约定，如约定提前解约需承担一定金额的违约金或按一定方式赔偿，那么应按照合同约定执行。这种情况下，承租人中途不住构成违约，需承担违约责任，按约赔偿房东损失。
若合同未约定，承租人中途退租属于单方违约行为。但如果存在一些法定免责事由，比如因不可抗力致使租赁房屋无法正常使用居住，像房屋遭受严重自然灾害损坏等，承租人可主张不承担赔偿责任。
若无约定且不存在法定免责事由，房东可能会要求承租人赔偿损失。损失范围通常包括剩余租期内的租金损失、房屋再次出租的合理空置期损失等。房东需对其主张的损失承担举证责任。总之，中途不住是否赔偿要结合合同约定、有无法定事由及实际损失情况等来综合判断。
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