怎么撤销房屋买卖合同？撤销房屋买卖合同有协商撤销和法定撤销两种途径。协商撤销需双方达成一致并签解除协议；法定撤销分重大误解、显失公平、欺诈胁迫三种情况。行使撤销权有期限限制，撤销合同可先咨询律师并备好证据。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么撤销房屋买卖合同
撤销房屋买卖合同通常有以下途径：
- 协商撤销：买卖双方达成一致，可签订解除协议，明确撤销合同的意愿、退还已付款项、处理违约责任等内容，之后按协议执行。
- 法定撤销：
- 重大误解：若订立合同时存在重大误解，比如对房屋面积、结构等产生错误认识，可请求法院或仲裁机构撤销。需提供证据证明误解的存在及对合同订立的影响。
- 显失公平：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平，受损害方有权请求撤销。如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵高价出售。
- 欺诈胁迫：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权撤销。例如卖方故意隐瞒房屋存在质量问题或存在抵押等情况。
- 行使撤销权期限：当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。
若需撤销合同，建议先咨询专业律师，准备好相关证据，通过合法途径维护权益。
二、什么房不推荐买卖合同
以下几种房子不推荐签订买卖合同：
1. 产权不明的房子。这类房子可能存在多个共有人且部分共有人不同意出售，或者存在产权纠纷，如被法院查封、存在抵押等情况。购买后易产生法律风险，可能面临房屋被追回、无法办理产权过户等问题。
2. 违章建筑。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，随时可能被强制拆除，购房者不仅会遭受经济损失，还无法保障自身权益。
3. 小产权房。通常是在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。其交易不受法律保护，且在拆迁时难以获得合理补偿。
4. 未满规定交易年限的经济适用房。这类房屋有相关政策限制交易年限，若在限制期内交易，买卖合同可能会被认定无效，购房者的权益无法得到保障。
5. 存在质量问题且严重影响居住安全的房子。若卖家故意隐瞒房屋质量问题，买家入住后可能需承担高额的维修费用，甚至可能危及生命安全。
三、买卖合同能联系房东吗
在买卖合同中能否联系房东，需视具体情况而定。
如果您是买方或卖方，且在交易过程中涉及一些问题需要与房屋产权人（房东）沟通确认，比如房屋的实际状况、附属设施情况等，在合理范围内通常是可以联系的。不过，要遵循一定的程序和道德规范。若通过中介进行交易，一般应先告知中介，由中介协助联系房东，以免引起不必要的纠纷。
若合同中有明确约定禁止买卖双方私下联系房东，那么就需严格按照合同约定执行，否则可能构成违约，要承担相应的违约责任。例如，合同约定“未经中介书面同意，买卖双方不得私自与房东联系”，此时擅自联系就可能面临违约赔偿。
如果是与合同履行相关的重要事项，如发现房屋存在隐蔽瑕疵等，在无法及时通过中介联系到房东的紧急情况下，也可直接联系房东，但事后应及时告知中介。
以上是关于怎么撤销房屋买卖合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
