合租合同是房东算的吗？合租合同不一定由房东拟定。若房东直接租给多个租客，可能由房东拟定，明确各方权利义务；若租客先整租再转租，一般由先承租者拟定，但需经房东同意；租客也可共同协商制定，拟定者依租赁情形而定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、合租合同是房东算的吗
合租合同并非一定由房东来拟定计算。
若房东直接将房屋出租给多个租客，由租客共同合租，这种情况下房东有可能拟定合租合同。房东会在合同中明确各方权利义务，如租金数额、支付方式、租赁期限、房屋使用要求等内容，以保障自身权益并规范租客行为。
然而，也存在另一种常见情况，即一位租客先从房东处整租房屋，再将部分房间转租给其他租客形成合租。此时，通常由先承租的这位租客来拟定合租合同。不过，这种转租行为一般需要在房东同意的前提下进行，否则可能构成违约。
此外，租客之间也可以共同协商制定合租合同。大家根据自身需求和协商结果，在合同中确定租金分摊方式、公共区域使用规则等内容。
总之，合租合同由谁拟定需根据具体的租赁情形来确定。
二、合租要找房东签合同吗
合租是否要找房东签合同，需视具体情况而定。
若房东直接将房屋租给多个租客，形成合租局面，此时建议每位租客都与房东签订合同。这样能明确各方权利义务，保障租客权益，若出现租金、房屋设施维修等问题，可依据合同解决。而且房东直接参与合同签订，可避免部分租客擅自转租或做出损害房东利益行为。
若其中一位租客先与房东签合同，再将部分房间转租给他人形成合租，这种情况下，次租客通常无需与房东签合同，而是与承租整个房屋的租客签订转租合同。不过，转租需经房东同意，否则房东有权解除与原租客的合同。同时，次租客在签转租合同时，要查看原租赁合同，明确转租期限等重要条款，保障自身权益。
所以，合租不一定都要找房东签合同，关键在于合租的具体方式和相关方的约定。
三、房东版合租合同有效吗
房东版合租合同是否有效，需依据具体情况判断。一般而言，满足以下条件的合同有效：
其一，合同双方主体适格。房东需拥有房屋合法的出租权，租客应具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任。
其二，意思表示真实。双方在签订合同时应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，房东不能故意隐瞒房屋存在的重大问题来诱使租客签约。
其三，合同内容合法合规。合同条款不能违反法律法规的强制性规定。比如，不能约定租金低于当地政府规定的最低标准，或者设置违法的违约责任等。同时，也不能违背公序良俗。
若合同存在以下情况，则可能无效：合同主体不合法，如房东无出租权；合同是在一方受欺诈、胁迫等违背真实意愿情况下签订；合同内容违反法律法规强制性规定或公序良俗。
所以，判断房东版合租合同是否有效，要综合审查合同主体、意思表示及内容等多方面因素。
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