房屋买卖合同怎么才生效？房屋买卖合同生效需满足四个条件：当事人有相应民事行为能力，如精神正常的成年人；意思表示真实，无欺诈胁迫；不违法违规、不违背公序良俗；合同形式符合要求，采用书面形式并明确主要条款。通常成立即生效，有特殊规定的从其规定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同怎么才生效
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
一是合同当事人具备相应民事行为能力。这意味着当事人能以自己的行为独立享有权利和承担义务，比如成年人精神正常，能清晰理解合同内容和后果。
二是意思表示真实。双方在订立合同时是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如卖家应如实告知房屋真实情况，不得故意隐瞒房屋质量问题等。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容要符合法律法规要求，不能损害国家、集体和他人合法权益。比如合同不能约定买卖违章建筑。
四是合同形式符合要求。法律规定房屋买卖合同应采用书面形式，且要对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款明确约定。
满足以上条件，房屋买卖合同通常自成立时生效。若法律、行政法规规定需办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
二、商品房买卖合同如何注意
签订商品房买卖合同需注意以下方面：
1. 审查开发商资质：查看其“五证”是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。缺证会影响房屋合法性及后续产权办理。
2. 明确房屋信息：合同要准确写明房屋坐落位置、面积、户型等。对于面积差异处理方式应明确约定，一般误差在3%以内多退少补，超过3%购房者有权退房。
3. 关注价款及支付：明确房价、付款方式、付款时间和逾期付款违约责任。采用按揭贷款方式付款的，要约定若贷款不成的处理办法。
4. 交付条件与时间：约定房屋交付条件，如取得竣工验收备案表等。同时明确交付时间和逾期交房违约责任，保障自身权益。
5. 产权登记约定：规定开发商办理产权登记的期限和违约责任。若开发商未按时办理，购房者可要求其承担赔偿责任。
6. 违约责任条款：合同中应明确双方违约责任，且违约赔偿要具体、合理，以保障合同顺利履行。
7. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，明确约定避免后期争议。
三、房屋买卖合同有问题找谁
若房屋买卖合同出现问题，可按以下途径解决：
第一，与合同相对方沟通。房屋买卖合同是双方达成的协议，出现问题时，应首先尝试与对方协商。双方可就争议部分重新协商，达成一致后对合同进行修改或补充约定。
第二，寻求中介机构协助。若通过房产中介签订合同，可要求中介介入调解。正规中介有义务保障交易顺利进行，会根据其专业知识和经验，协助双方解决问题。
第三，申请行业协会调解。房地产行业协会可提供专业调解服务。其会依据相关法律法规和行业规范，公正处理纠纷。
第四，向行政主管部门投诉。可向当地房地产管理部门等行政主管部门反映问题。这些部门有权对合同违法行为进行查处，可督促当事人依法解决纠纷。
第五，提起诉讼或申请仲裁。若上述方式无法解决，可向法院提起诉讼，通过司法途径解决；若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。
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