贷款买房合同是买卖合同吗？贷款买房合同非单纯买卖合同，通常涉及两类。一是买房人与开发商或售房者签的房屋买卖合同，实现房屋所有权转移；二是与金融机构签的贷款合同，用于融资。二者相互关联但性质不同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款买房合同是买卖合同吗
贷款买房合同并非单纯的买卖合同。通常涉及两类合同。
其一为房屋买卖合同，这是买房人与开发商或售房者之间签订的。合同中明确双方就房屋买卖达成的各项约定，像房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款，其核心是实现房屋所有权的转移。
其二是贷款合同，这是买房人与银行等金融机构签订的。贷款合同的主要内容是金融机构向买房人提供贷款资金，买房人按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
所以，贷款买房过程中，房屋买卖合同是基础，确定了房屋交易关系；贷款合同是为了满足买房人资金不足的情况而签订的融资合同。二者相互关联但性质不同，不能简单将贷款买房合同等同于买卖合同。
二、买房交了定金签了合同能退吗
买房交定金签合同后能否退还，需视具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者因个人资金问题或改变购房意向，这种情况定金通常不予退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可要求退还定金，且开发商需双倍返还。因为开发商的过错致使合同无法实现目的，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。
总之，买房交定金签合同后能否退还，关键在于判断责任归属。若遇到纠纷，建议保留相关证据，必要时通过法律途径解决。
三、买房付首付签合同要注意什么
买房付首付签合同需注意以下方面：
1. 审查开发商资质：查看“五证”是否齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。这是确保房屋合法销售的基础，缺证可能导致后续无法办理产权证书等问题。
2. 明确合同条款：仔细阅读合同各项条款，特别是房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于模糊或有歧义的条款，要求开发商解释清楚并进行明确约定。
3. 面积差异处理：合同中应明确房屋面积的计算方式以及面积差异的处理方法。按照相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，购房者有权选择退房等。
4. 交房标准约定：详细约定交房时房屋的装修标准、配套设施等。如装修所用材料的品牌、规格，配套设施的种类和质量等，避免交房时出现与承诺不符的情况。
5. 违约责任条款：明确双方的违约责任，包括开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的处理方式。违约金的数额和计算方法要清晰明确，以保障自身权益。
以上是关于贷款买房合同是买卖合同吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
