购房合同书丢了怎么办？购房合同书丢失有不同处理办法：未做预售登记前丢失，将剩余合同作废，和开发商重签，开发商或收费；做完预售登记、未办按揭前丢失，登报声明、期满后注销原合同，重签再做预售登记；已办按揭的，还需和银行签变更协议。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同书丢了怎么办
购房合同书丢失，可按以下方法处理：
1. 未做预售登记前丢失：若在未做预售登记时丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。通常开发商会收取一定费用。
2. 做完预售登记，未办理银行按揭前丢失：在做完预售登记，未办理银行按揭前丢失合同，要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3. 做完预售登记，已办理银行按揭后丢失：若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失合同，除需办理第二种情况所涉及的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已发生变化，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签变更协议。
二、验房需要带购房合同吗
验房通常需要携带购房合同。购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的协议，明确了双方的权利和义务，在验房环节有重要作用。
其一，购房合同可作为身份与房屋权属的证明。开发商需要依据合同确认前来验房的是该房屋的合法购买者，防止他人冒领验房。其二，合同内包含房屋的详细信息，如户型、面积、装修标准等，验房时可对照这些条款逐一检查房屋实际情况是否与合同约定相符。若发现房屋质量问题或与合同约定不一致的地方，购房合同是购房者维护自身权益的重要依据。
当然，不同开发商对于验房所需材料的要求可能存在差异。有些开发商可能还会要求携带身份证、入住通知书等其他材料。所以在验房之前，建议购房者先联系开发商或物业，确认验房需要准备的具体材料，以免因材料不全而耽误验房流程。
三、购房合同丢了该怎么办
购房合同丢失后的处理方式，需根据具体情况而定：
- 若在未做预售登记前丢失合同，只需和开发商重新签订一份合同。因为此时开发商手中有购房合同的原件，可将其复印一份，双方签字盖章后，新合同即具备与原合同相同的法律效力。
- 若已做完预售登记但未办理银行按揭，购房者应先登报声明合同作废，待 3 个月期满后，拿着报纸前往预售登记机关申请注销所签订的合同，然后与开发商重新签订合同并进行预售登记。
- 若做完预售登记且已办理银行按揭，除需按上述方法登报声明合同作废、注销原合同、重新签订合同外，还需与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。
购房合同是保障购房者权益的重要凭证，丢失后务必尽快采取相应措施，避免自身合法权益受损。在处理过程中，要积极与开发商和银行沟通，按照相关流程办理。
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