房屋已拍卖成交怎么起诉？房屋拍卖成交后起诉，需明确事由及流程。若程序违法收集证据证明，若价格过低准备评估报告。起诉要确定有管辖权法院（房屋所在地），撰写起诉状写明各方信息等，准备证据材料并递交立案庭，符合条件会受理，后续参与诉讼程序。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋已拍卖成交怎么起诉
若房屋已拍卖成交，要起诉需明确起诉事由及相应流程。
若认为拍卖程序存在违法违规情形，比如拍卖公告期限不符合规定、竞买人不符合资质却参与竞买等。此时需收集相关证据，如拍卖公告文本、竞买人资质文件等，以证明程序违法。
若觉得拍卖价格明显过低损害自身权益，要准备能证实房屋合理市场价值的评估报告等证据，说明拍卖价格不合理。
起诉时，首先要确定有管辖权的法院，一般是房屋所在地法院。然后撰写起诉状，清晰写明原告、被告基本信息，诉讼请求，如请求撤销拍卖成交结果等，以及事实和理由，详细阐述起诉依据。
准备好证据材料，包括上述提及的各类证明文件，按照法院要求的份数提交副本。在规定时间内将起诉状和证据材料递交法院立案庭，法院经审查符合立案条件的，会予以受理，后续按照法院安排参与诉讼程序即可。
二、房屋一房两卖怎么赔偿
在房屋一房两卖的情况下，赔偿问题需根据具体情形来确定：
若两份合同均未办理登记，两份合同均有效。此时，先实际占有房屋的买受人可优先取得房屋所有权。对于未能取得房屋的买受人，出卖人应承担违约责任，赔偿其因合同无法履行所遭受的损失，包括已支付房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。若造成买受人其他直接经济损失的，也应予以赔偿。
若其中一份合同办理了房屋产权登记，那么办理登记的买受人取得房屋所有权。未取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，赔偿因信赖合同能够履行而产生的信赖利益损失，例如因购房而支出的中介费、装修设计费等。同时，根据法律规定和合同约定，出卖人可能还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以惩罚其恶意违约行为。
三、房屋一房两卖违法吗
房屋一房两卖的行为是违法的，可能涉及民事赔偿甚至刑事责任，具体分析如下：
从民事角度来看，房屋出卖人将同一房屋先后卖给两个不同的买受人，必然会导致其中一位买受人无法取得房屋所有权。对于无法取得房屋的买受人，出卖人构成违约，需要承担违约责任，赔偿其因购房支出的费用以及房价上涨带来的损失等。若出卖人存在欺诈等故意行为，还可能需承担惩罚性赔偿责任。
从刑事角度而言，如果出卖人以非法占有为目的，通过一房两卖的手段骗取购房款，数额较大的，则可能构成诈骗罪。例如，出卖人收取两位买受人的购房款后携款潜逃，这种情况下就可能触犯刑法。
总之，房屋一房两卖违反了法律规定和基本的诚信原则，会给相关当事人带来严重的损害，当事人应通过合法途径维护自身权益。
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