划拨房产的房产能否抵押？划拨房产符合条件可抵押。处分抵押房地产时，应缴土地使用权出让金后抵押权人优先受偿。需经政府审批且抵押人将划拨土地使用权同时抵押。其有程序要求和限制，擅自抵押可能无效，要依规确保抵押合法有效维护权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、划拨房产的房产能否抵押
划拨房产在符合一定条件下可以抵押。
根据相关规定，以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
具体而言，首先需经有批准权的人民政府审批，准予抵押。其次，抵押人应当将设定抵押的房地产所占用范围内的划拨土地使用权同时抵押。
划拨房产抵押存在一定限制与程序要求，目的在于平衡土地资源利用与保障抵押权实现等多方面关系。若未经合法审批等程序擅自抵押，可能导致抵押行为无效。所以，在涉及划拨房产抵押时，务必严格遵循法律法规规定的程序和条件，确保抵押行为合法有效，维护各方合法权益。
二、划拨房产怎么抵押流程
划拨房产抵押流程如下：
首先，需明确划拨房产原则上是可以抵押的，但要满足一定条件。一般应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。
其次，抵押人应向土地管理部门提出书面申请，提交相关材料，包括房产所有权证、土地使用权证、抵押合同等。土地管理部门会对申请进行审查，核实房产及土地情况。
然后，经审查合格后，土地管理部门会办理土地使用权出让手续，抵押人需缴纳土地出让金等相关费用，将划拨土地转为出让土地。
接着，抵押人与抵押权人签订书面抵押合同，并共同到房产管理部门办理房产抵押登记手续，领取他项权证。
最后，抵押权人取得他项权证后，即享有对该抵押房产的优先受偿权。在实现抵押权时，应按照法定程序进行，处分抵押房产后，扣除相关费用和应缴纳的土地出让金等款项后，抵押权人可就剩余款项优先受偿。整个过程需严格按照法律法规和相关部门要求操作，确保程序合法合规。
三、划拨土地房产能抵押么
划拨土地房产在符合一定条件下可以抵押。根据相关法律规定，以划拨方式取得的土地使用权，经有批准权的人民政府批准后，可在补办土地使用权出让手续、补缴土地出让金后，连同地上建筑物一同抵押。
首先，要明确划拨土地的性质。划拨土地是国家无偿提供给特定主体使用的土地。其次，需经有批准权的人民政府审批，这个审批流程是确保土地使用符合相关规定和公共利益的重要环节。再者，办理土地使用权出让手续并补缴土地出让金，使土地性质转变为出让性质，从而消除法律上的限制。
不过，不同地区对于划拨土地房产抵押的具体操作和要求可能存在差异。在进行抵押前，应详细咨询当地土地管理部门和房产管理部门，确保遵循当地的法规政策，履行完备的手续，以保障抵押行为的合法性和有效性，避免后续可能出现的法律风险。
以上是关于划拨房产的房产能否抵押的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
