抵押房产过户限购吗？抵押房产过户一般不受限购政策限制，它是已有房产的产权变更。办理时需满足相关条件，如无查封、产权清晰等。若房屋被查封则无法过户，抵押权人同意等情况下可办理。不同地区政策有别，建议过户前咨询当地相关部门。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、抵押房产过户限购吗
抵押房产过户一般不受限购政策限制。
通常情况下，限购政策主要针对的是房屋的购买资格，限制的是购房人新购房产的行为。而抵押房产过户，是在已有房产基础上进行的产权变更操作。
在抵押房产过户时，只要满足相关的过户条件，如不存在查封、产权清晰、已清偿或取得抵押权人同意等，就可以办理过户手续。
比如，若房屋因债务纠纷被查封，即便不存在限购问题，也无法办理过户；只有在解除查封等限制后，才可进行过户。
同时，若抵押权人同意，在清偿债务或提供其他担保等情况下，也能办理过户。
不过，不同地区的具体政策可能存在差异，有些地方可能会有特殊规定或要求。所以，在进行抵押房产过户时，建议详细咨询当地的房产管理部门和税务部门，确保过户行为符合当地规定，顺利完成过户。
二、抵押房产过户需多少钱
抵押房产过户的费用因多种因素而异。
首先是税费方面，可能涉及契税，一般按房屋评估价或成交价的一定比例征收，如面积在90平及以下首套房按1%收取，90平以上首套房按1.5%收取等；增值税，若房屋满足一定条件可免征，不满足则按相关比例征收；个人所得税，也存在多种免征或征收情形。
其次是登记费等其他费用，通常登记费数额相对固定。
此外，房产评估费也是一项支出，评估机构会根据房产情况评估收费。
具体费用需根据房产实际情况、当地政策以及办理流程来确定。建议在办理抵押房产过户前，详细咨询当地不动产登记部门、税务部门等，了解准确的费用标准，并准备好相关材料，以便顺利办理过户手续，明确知晓所需支付的具体金额。
三、抵押房产过户需要同意吗
抵押房产过户通常需要抵押权人同意。
在房产设有抵押的情况下，房屋所有权人若要过户该房产，根据相关法律规定及实际操作流程，一般应先取得抵押权人的书面同意。这是因为房产上的抵押负担限制了其自由流转，未经抵押权人同意进行过户，可能损害抵押权人的利益。
抵押权人同意后，抵押人方可办理房产过户手续。具体可能涉及提前清偿债务以解除抵押登记，或者与抵押权人、受让人协商采用其他合理方式，如由受让人代为清偿债务等，确保抵押权的实现不受影响，同时完成房产的合法过户。
若未经抵押权人同意擅自过户，可能导致过户行为无效，引发一系列法律纠纷。所以，抵押房产过户原则上需抵押权人同意，并按照法定程序进行操作，以保障各方合法权益，维护交易的安全与稳定。
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