和不是产权人买房子的区别？与产权人、非产权人买房有显著区别，体现在合同效力、权利保障、交易风险上。与产权人交易较有保障，与非产权人交易可能合同效力存疑、难获产权、面临重大风险。购房务必核实对方是否为产权人，降低风险保障权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、和不是产权人买房子的区别
与产权人直接购买房子和与非产权人购买房子存在显著区别：
-合同效力：与产权人交易，所签购房合同通常合法有效，只要双方意思表示真实、内容不违反法律法规强制规定，合同受法律保护。而与非产权人交易，若其无产权人合法授权，所签合同可能效力待定或无效。比如无授权的代理人卖房，合同可能因无权处分而效力存在问题。
-权利保障：从产权人处买房，购房者能顺利办理产权过户登记，取得房屋完整产权，享有占有、使用、收益和处分等权利。但与非产权人交易，即便支付房款，也可能面临无法取得产权的风险，如非产权人根本无权卖房，或事后产权人不追认交易，购房者权益难以保障。
-交易风险：和产权人交易，风险相对集中在房屋质量、产权纠纷等常规方面。而与非产权人交易，除常规风险外，还存在交易主体无权处分的根本风险，可能导致钱房两空，遭受重大经济损失。
总之，购房务必核实对方是否为产权人，以降低交易风险，保障自身合法权益。
二、借名买房房子归谁
借名买房情形下，房屋归属的判定较为复杂，需综合多方面因素考量。
首先，若存在书面借名买房协议，且该协议内容不违反法律法规强制性规定，也无违背公序良俗等无效情形，那么协议通常有效，法院可能依据协议约定，判定房屋归实际出资人所有。
其次，若缺乏书面协议，但实际出资人能提供充分证据，如购房款支付凭证、装修费用支付记录、房屋实际占有使用的相关证明等，以证明其为实际购房人，且借名购房事实存在，法院也可能支持房屋归实际出资人。
然而，若无法提供有效证据证明借名买房事实，或者借名买房行为存在规避限购政策等违法违规目的，那么房屋归属则可能倾向于登记人。
在司法实践中，房屋产权登记具有公示公信力，虽不必然等同于实际产权归属，但会对法官的判断产生重要影响。因此，借名买房存在较大法律风险，建议谨慎操作，尽量签订书面协议明确双方权利义务，以避免日后纠纷。
三、借名买房合意的认定
借名买房合意的认定需综合多方面因素。
首先，书面约定是重要依据。若双方存在明确书面协议，清晰阐述借名买房的意图、双方权利义务等内容，在无其他违法情形下，该书面约定可有力证明借名买房合意。
其次，购房款支付情况有重要参考价值。若实际出资人能证明购房款由其支付，包括提供转账记录、出资凭证等，且资金来源合法，可作为存在借名买房合意的旁证。
再者，房屋实际使用与控制情况也需考量。若借名人实际占有、使用房屋，如长期居住、装修、缴纳物业费等，结合其他证据，也有助于认定借名买房合意。
另外，双方之间的沟通记录、聊天信息等电子数据，若能显示借名买房的商议过程、决策等，也可成为认定的证据。
认定借名买房合意需全面审查证据，综合判断各方情况，依据民事诉讼的高度盖然性标准，以准确认定事实，保障当事人合法权益。
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