已抵押的房屋是否可以出租？已抵押的房屋可以出租。若房屋已办理抵押登记，先抵后租不适用买卖不破租赁，抵押权人在特定情形下可收取租金；若抵押未登记，租赁关系可对抗抵押权，原租赁关系不受所有权变动影响。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、已抵押的房屋是否可以出租
已抵押的房屋可以出租。根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
这意味着，在房屋已经办理抵押登记的情况下，如果后续将其出租，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押时，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，这里的法定孳息就包含租金。而且，如果因实现抵押权而导致房屋所有权发生变动，那么原租赁关系对于新的所有权人不具有约束力，即先抵后租不适用买卖不破租赁原则。
不过，如果抵押未办理登记，那么租赁关系是可以对抗抵押权的。此时即便因实现抵押权发生房屋所有权变动，原租赁关系不受影响。所以，已抵押房屋能出租，但租赁权的保障程度取决于抵押是否登记。
二、已经被抵押出去的房子可以租吗现在能住吗
已经被抵押出去的房子可以出租，租户也能居住。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，若房东将抵押房出租，在租赁期内，一旦抵押权人要实现抵押权，如通过司法拍卖等方式处置该房屋，新的房屋所有权人有权不继续履行原租赁合同，租客可能面临提前搬离的情况。
不过，在租赁期间，只要没有发生抵押权实现的情形，租客依据租赁合同的约定，有权在该房屋内居住。同时，房东在出租抵押房时，有义务将房屋已抵押的事实告知租客，若未告知，租客因抵押权实现而遭受损失的，房东应承担相应的赔偿责任。所以，租客在租赁房屋时，可要求房东出示房屋产权证明等相关文件，以确认房屋是否存在抵押等权利受限情况，降低自身风险。
三、房子被抵押了还可以出租吗
房子被抵押后可以出租。根据法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着若房子在抵押后出租，当抵押权人因债务人无法履行债务而实现抵押权，对该房屋进行处置时，新的房屋受让人不受原租赁合同约束，有权要求承租人搬离。
不过，若出租在前，抵押在后，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，即便房屋后续被抵押并因实现抵押权而被处置，承租人仍可依据原租赁合同继续使用房屋直至租赁期限届满。
因此，若房屋已被抵押，出租人在出租时应向承租人如实告知抵押情况，否则可能需对承租人承担相应的赔偿责任。同时，承租人在租赁房屋时，也应仔细了解房屋是否存在抵押等权利受限情况，以保障自身权益。
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