提前终止租房合同算违约么？提前终止租房合同是否违约要依具体情况判断。若合同有特定解约条件，承租人符合条件解约不算违约；无约定擅自解约算违约，出租人可追责；法定情形下，如房屋质量问题，提前解约也不算违约。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、提前终止租房合同算违约么
提前终止租房合同是否算违约，需依据具体情况判断。
若租赁合同中有明确约定，允许承租人在特定条件下提前终止合同，且承租人是在符合该条件的情况下提前解约，不算违约。例如合同约定承租人因工作调动到外地可提前解约，此时承租人提前终止合同就不构成违约。
若合同没有相关约定，承租人未经出租人同意擅自提前终止合同，一般算违约。这违反了合同关于租赁期限的约定，损害了出租人的权益。出租人有权要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿因提前解约造成的损失（如重新寻找租客期间的空置损失）等。
不过，在某些法定情形下，即使合同无约定，承租人提前解约也不算违约。比如租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，承租人可依据相关法律规定提前解除合同。
所以，提前终止租房合同是否违约，关键看合同约定、是否经对方同意以及是否存在法定解约情形。
二、提前终止租房协议已付租金能退吗
提前终止租房协议，已付租金能否退还需根据具体情况判断。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致提前终止，已付但未使用期间的租金应退还。比如房屋因自然灾害损坏无法居住，租客有权要求房东退还剩余租金。
若因房东违约致使租客提前终止协议，租客不仅可要求退还剩余租金，还能追究房东违约责任。例如房东未经租客同意擅自进入房屋，严重影响租客居住，租客提前解约，可要求返还租金并赔偿损失。
要是租客单方面违约提前终止，通常房东可依据合同约定扣除一定违约金，剩余租金退还。若合同约定提前解约租金不予退还，且该约定不违反法律强制性规定，房东有权不退还。但如果违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。
总之，提前终止租房协议时已付租金是否退还，关键看终止原因、合同约定以及法律规定。双方应先按合同协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、提前中止租房合同有效吗
提前中止租房合同是否有效需分情况判断。
若合同中约定了提前中止条款，且一方按照该条款规定的条件和程序提前中止，合同提前中止有效。例如合同约定租客可提前一定时间书面通知房东并支付违约金后中止合同，租客依约操作，此时提前中止有效。
若双方协商一致提前中止，合同也有效。租赁关系本质是民事合同关系，遵循意思自治原则，只要双方自愿达成提前中止的合意，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，该中止行为受法律保护。
但如果没有约定中止条款，也未协商一致，一方擅自提前中止则可能构成违约。违约方需承担违约责任，如赔偿对方损失、支付违约金等。比如租客在无正当理由和约定情形下提前搬走，房东可要求其承担违约责任。
所以，提前中止租房合同是否有效取决于是否有约定、双方是否协商一致以及是否符合法律规定。
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