抵押房产如何处置？抵押房产处置程序：债务人不履行债务等情形下，抵押权人可协商或诉讼启动。协商可就折价或拍卖等优先受偿达成协议，不成则起诉。法院判决后依法处置，方式有拍卖、变卖，所得价款扣费用后先清偿债权，剩余返还抵押人，不足继续追偿，全程遵循法定程序。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产如何处置
抵押房产的处置一般按以下程序进行：首先，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法处置抵押房产。通常需通过协商或诉讼等方式来启动处置程序。协商时，抵押权人与抵押人可就房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿达成协议。若协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼。法院受理后，经审理判决抵押权人胜诉的，会依法对抵押房产进行处置。处置方式主要有拍卖、变卖等。拍卖是由法院委托专业拍卖机构按照法定程序进行，以公开竞价的方式将房产卖给出价最高者。变卖则可由法院组织双方当事人协商确定价格后变卖，也可通过其他合法方式变卖。所得价款在扣除相关费用后，优先用于清偿抵押权人的债权。剩余部分返还抵押人，不足部分抵押权人有权继续向债务人追偿。整个处置过程需严格遵循法定程序，以确保各方权益得到合法保障。
二、抵押房产如何分配价格
抵押房产的价格分配需遵循一定规则。首先，应委托专业的评估机构对抵押房产进行全面评估，评估机构会依据房产的位置、面积、建筑结构、市场行情等多方面因素，运用专业方法确定其市场价值。
在分配价格时，若存在多个抵押权人，一般按照登记的先后顺序受偿。先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。
对于同一顺序的抵押权人，若抵押物价值足以清偿所有债权，则按照债权比例分配；若抵押物价值不足以清偿全部债权，则各抵押权人按照债权比例对抵押物变价所得价款进行分配。
在执行分配过程中，要确保程序合法合规，保障各方抵押权人的合法权益。同时，抵押人在抵押期间转让抵押房产的，应当及时通知抵押权人并告知受让人该房产已抵押的情况，否则转让行为可能无效。总之，抵押房产价格分配需综合考虑多方面因素，严格依照法律规定进行操作，以实现公平公正的债权受偿。
三、抵押房产如何解决租赁权
抵押房产时租赁权的解决需遵循相关法律规定与原则。
首先，“买卖不破租赁”原则在此适用。即抵押房产在抵押前已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权实现时，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
其次，若抵押人未书面告知承租人该房产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；若已书面告知，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自行承担。
再者，抵押房产时应确保租赁情况清晰明确。抵押人有义务如实告知抵押权人房产的租赁状况，包括租赁期限、租金支付方式等重要信息。
最后，若租赁权与抵押权存在冲突，例如租赁期限过长影响抵押权实现等，可通过协商解决，如调整租金、提前解除租赁等方式平衡双方利益。若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况作出公正裁决，保障各方合法权益。
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