房产贷款按揭抵押贷款吗？房产贷款分按揭和抵押两种。按揭是购房者用所购住房抵押，房企提供阶段性担保的个人住房贷款，用于买房，要分期还本息。抵押是用自有或第三人房产作抵押物申请贷款，用途广，两者办理流程有别，都需借款人有还款能力并依规还款。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产贷款按揭抵押贷款吗
房产贷款包含按揭贷款与抵押贷款两种类型。
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。它通常用于购买房产，购房者需按照约定分期偿还贷款本息。
抵押贷款则是指借款人以自有或第三人的房产作为抵押物，向银行等金融机构申请的贷款。抵押物的价值一般会经过评估，贷款金额根据抵押物价值的一定比例确定。借款人需在规定期限内偿还贷款，否则银行有权依法处置抵押物以收回贷款。
两者的主要区别在于：按揭贷款主要针对购房场景；抵押贷款用途更为广泛，可用于多种资金需求。在办理流程上，也存在一些差异，比如所需资料、审批环节等。但无论是哪种贷款方式，都需借款人具备一定还款能力，符合金融机构的相关要求，并按照规定履行还款义务，以保障贷款业务的正常进行和各方权益。
二、房产贷款抵押3年合法吗
房产贷款抵押3年通常是合法的。
首先，从法律规定来看，只要抵押行为符合相关法律法规要求，包括抵押合同依法成立、抵押物产权明晰等，其期限约定在合理范围内就是有效的。
其次，在实际操作中，银行等金融机构在发放房产抵押贷款时，会对抵押期限进行综合考量。3年的抵押期限是较为常见的安排，它既能保障贷款机构在一定时间内的债权安全，也给予借款人相对合理的还款周期。
再者，抵押期限的设定一般会基于多方面因素，如贷款金额、借款人还款能力、抵押物价值稳定性等。如果在这3年期间，借款人按照合同约定履行还款义务，抵押关系持续有效。但如果出现借款人违约等情况，贷款机构有权依法处置抵押物以实现债权。
不过，具体的合法性还需结合抵押合同的具体条款以及当地相关法律规定等综合判断。若合同存在违反法律法规强制性规定等情形，即便约定了3年抵押期限，也可能面临效力瑕疵等问题。
三、房产贷款抵押多久能办完
房产贷款抵押办理时间受多种因素影响。通常情况下，若资料准备齐全且手续顺利，一般15至30个工作日左右能办完。
首先是申请环节，借款人提交贷款申请及相关资料给银行等金融机构，银行会在短时间内进行初步审核，大概需1至3个工作日。接着进入评估阶段，银行会安排评估机构对抵押房产进行评估，这一过程通常需要3至5个工作日。评估完成后，银行进行审批，审批时间因情况而异，简单的可能3至7个工作日，复杂些的可能需10至15个工作日。审批通过后，就到了抵押登记环节，前往相关部门办理房产抵押登记手续，一般需要5至10个工作日。最后是放款阶段，手续办完后，银行会在1至3个工作日内放款。不过，若遇到资料不全需补充、政策调整、特殊情况等，办理时间可能会延长。
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