物业法不让业主车进小区怎么解决？物业不让业主车进小区，可先查看管理规约和服务合同；接着与物业沟通，探讨禁止原因及解决办法；沟通无果向业主委员会反映；若都无效，可向主管部门投诉或收集证据法律诉讼，维护车辆进出权利。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业法不让业主车进小区怎么解决
若物业不让业主车进小区，可通过以下方式解决：
首先，查看小区相关管理规约和物业服务合同。明确其中对于车辆进出管理的具体规定，确认物业是否有相应依据，以及业主应遵循的规则。
其次，与物业进行沟通协商。要求物业说明禁止车辆进入的具体原因，如是否存在车位紧张、消防通道维护等情况。若因车位问题，可探讨合理的解决办法，如申请临时车位、调整停车管理方案等；若涉及消防等安全因素，应理解并配合物业的管理，但物业也应提供合理的指引和解决方案。
再者，若与物业沟通无果，可向小区业主委员会反映情况。业主委员会代表业主权益，可督促物业妥善处理，要求物业给出合理解决方案。
最后，若上述途径均无法有效解决，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，寻求行政监管介入；也可收集相关证据，通过法律诉讼的方式维护自身合法权益，要求物业承担相应责任并恢复业主正常的车辆进出权利。
二、公摊面积归物业补偿吗
公摊面积是否由物业补偿需视具体情况而定。
若因物业的过错行为导致公摊面积产生损失或额外费用，比如物业不合理使用公摊区域造成损坏后需维修产生费用，且物业存在管理失职，那么物业可能需承担相应补偿责任。
然而，在正常情况下，公摊面积本身是小区业主共有的部分，用于公共通行、设施设备安置等。物业的职责主要是对包括公摊区域在内的小区进行管理和维护，只要物业按照物业服务合同履行正常管理义务，没有因自身过错对公摊面积造成损害，一般不存在向业主补偿公摊面积的情况。
判断物业是否应补偿公摊面积，关键在于确定物业是否存在违反合同约定或法律规定的行为，以及该行为与公摊面积损失之间是否存在因果关系。业主若认为物业有责任补偿公摊面积相关损失，应收集证据，如物业服务合同、公摊区域损坏照片、费用支出凭证等，必要时通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。
三、物业未催缴物业费而收取滞纳金怎么办
物业在未催缴物业费的情况下收取滞纳金，做法可能存在不当。
首先，需查看物业服务合同。合同中若明确约定物业费的缴纳时间、催缴程序以及滞纳金的收取标准等相关条款，按合同执行。若合同规定物业应先催缴，在业主逾期仍未缴纳时才收取滞纳金，而物业未履行催缴义务就收费，业主可主张物业违约。
其次，从法律角度，滞纳金本质是一种违约金。根据相关法律规定，违约金需以违约造成的损失为基础，过高或过低可请求调整。若物业未催缴且滞纳金数额过高，业主有权要求适当降低。
业主可先与物业沟通，指出其未履行催缴程序的问题，要求减免滞纳金。若沟通无果，可向当地的物业管理部门投诉，请求行政调解。仍无法解决的，业主可考虑通过诉讼途径，向法院提供物业服务合同、未收到催缴通知等证据，维护自身合法权益，让法院判定物业收取滞纳金的合理性及合法性。
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