租房中介跑路合同有效吗？租房中介跑路不影响租赁合同效力。从法律原理讲，中介非合同核心主体，其跑路未改变租赁合意和合同有效条件。常见情况中，租客付租是否构成表见代理影响处理方式，双方要依具体情况按约定和法律处理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房中介跑路合同有效吗
租房中介跑路，不影响租赁合同效力。
从法律原理来看，根据《民法典》规定，合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这三个条件，即为有效。中介在租房合同中通常是促成租赁双方达成交易的角色，并非合同的核心主体。中介跑路未改变租客与房东之间达成的租赁合意，也未违背上述合同有效的法定条件，所以合同效力不受影响。
以常见情况分析，若租客已向中介支付租金，且中介未转交给房东，此时要看租客支付租金的行为是否构成表见代理。若租客有理由相信中介有收取租金的权限，那么房东不能因中介跑路未收到租金就直接要求租客腾房。但如果没有表见代理情形，房东有权要求租客重新支付租金或解除合同。
总之，中介跑路不必然导致合同无效，租客和房东需依据具体情况，按照合同约定和法律规定来处理相关事宜。
二、买房中介返费怎么签合同
签订买房中介返费合同可按以下步骤和要点操作：
1. 合同主体信息：明确买卖双方、中介公司的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 返费条款：详细约定返费的具体金额、比例及计算方式。明确是按购房总价的一定比例，还是固定金额返费。
3. 支付条件：规定支付返费的条件，如购房合同完成网签、过户手续办理完毕、银行贷款发放等，确保条件清晰可执行。
4. 支付时间：确定返费的支付时间节点，避免出现拖延支付的情况。
5. 违约责任：约定双方的违约责任。若中介未按约定支付返费，应承担相应的赔偿责任；若买方违反合同约定导致无法获得返费，也需承担责任。
6. 争议解决：明确合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
7. 其他条款：还可约定保密条款、合同变更与解除等内容。
合同签订后，双方应各执一份，妥善保管，以保障自身权益。如有必要，可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。
三、中介带人看房跟谁签合同
中介带人看房后签订合同的主体需依据具体情形判定。
若签订的是看房确认书，通常由看房人与中介公司签订。这一文件旨在确认中介带看房的事实，明确双方权利义务，保障中介后续若促成交易能获得相应报酬。
要是签订房屋买卖合同，情况则较为复杂。在买方与卖方达成购房意向后，买卖双方签订房屋买卖合同，此合同明确双方关于房屋买卖的各项条款，如价格、交付方式等。中介公司作为居间方，可能会以见证方身份在合同上签字盖章，也可能与买卖双方另行签订居间服务合同。居间服务合同规定中介提供的服务内容、费用及违约责任等，约束中介在交易中的行为，保障其收取服务费用的权利。
所以，和谁签合同取决于合同性质和目的，需明确各合同主体的权利义务，以确保交易顺利进行。
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