购房合同有抵押权吗？购房合同本身无抵押权，抵押权是债务人或第三人以财产作债权担保，未履行债务时债权人可优先受偿的权利。购房合同是债权合同，约束买卖双方交易。购房者以房屋抵押向银行贷款，银行获抵押权，可处置违约者房屋。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房合同有抵押权吗
购房合同本身不具有抵押权。抵押权是一种担保物权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
购房合同是买受人与出卖人就房屋买卖达成的协议，规定了双方在房屋交易中的权利和义务，本质上属于债权合同。它主要是约束买卖双方按照约定完成房屋交易，如交付房屋、支付房款等。
不过，在购房过程中，购房者以所购房屋为抵押物向银行申请贷款时，会与银行签订抵押合同，并办理抵押登记手续。此时，银行获得该房屋的抵押权。一旦购房者无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房屋以实现债权。所以，具有抵押权的是基于购房行为而产生的抵押合同所指向的房屋，而非购房合同本身。
二、购房合同能办户口吗
仅购房合同通常不能办理户口迁移。一般来说，办理户口迁移需要证明房屋产权归属，而购房合同仅能证明存在购房行为和约定，未完全确立产权关系。
在大多数地区，办理户口迁移需提供房屋产权证明，即房产证。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，能确切证明购房者对房屋拥有合法产权。
不过，也存在特殊情况。有些地方为吸引人才或促进房地产市场发展，推出相关政策，允许凭借购房合同及其他相关材料办理户口迁移。这些额外材料可能包括购房发票、入住证明等，以此来证明购房的真实性和实际居住情况。
所以，能否凭借购房合同办理户口，要依据当地具体的户籍政策而定。建议你前往房屋所在地的户籍管理部门咨询，了解详细的办理条件和所需材料，以顺利完成户口迁移手续。
三、购房双合同可以签吗
购房双合同存在较大法律风险，不建议签订。
所谓购房双合同，常见的是一份购房合同加一份装修合同。这种模式表面上降低了房屋备案价格，实则抬高了购房者的实际购房成本。
从法律层面看，双合同违反了相关房地产调控政策，属于违规行为。若被相关部门查处，可能导致合同被认定无效。一旦合同无效，购房者可能面临房屋交易无法完成、资金损失等风险。
在实际履行过程中，双合同也可能给购房者带来诸多不利。例如，装修合同可能存在质量和价格不匹配的问题，当出现纠纷时，由于双合同的违规性，购房者的权益难以得到充分保障。而且，双合同可能使购房者多支付契税、维修基金等费用，增加购房成本。
此外，若开发商资金链出现问题，双合同会让购房者面临更大的不确定性。所以，为避免不必要的法律风险和经济损失，购房者应谨慎对待购房双合同，尽量选择签订正规、合法的单一购房合同。
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