中介售房合同怎么过户？中介售房合同过户一般分五步：准备身份证、房产证等材料，有中介可协助；进行网签备案保障交易安全；按规定缴纳契税等税费；带材料和凭证到登记中心申请过户；登记中心审核材料后将产权登记到买方名下，买方领新证，也可让中介协助。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介售房合同怎么过户
中介售房合同过户一般按以下步骤进行：
1. 准备材料：买卖双方需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等。若有中介参与，中介会协助准备。
2. 网签备案：买卖双方在当地房地产管理部门的相关平台进行网签，将房屋买卖信息录入系统，生成网签合同。此步骤可防止一房多卖，保障交易安全。
3. 缴纳税费：依据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体缴纳标准因地区和房屋情况而异。
4. 申请过户：买卖双方携带准备好的材料及缴纳税费的凭证，到当地不动产登记中心提交过户申请。登记中心会对材料进行审核。
5. 审核与登记：不动产登记中心审核材料，必要时实地查看房屋。审核通过后，将房屋产权登记到买方名下，买方领取新的房产证。
整个过户过程中，可要求中介协助办理各项手续，确保过户顺利完成。
二、中介租房需要哪些合同
中介租房通常需要以下合同：
1. 中介服务合同：这是承租人与中介机构签订的合同，明确双方权利义务。规定中介需为承租人提供合适房源、带看房屋等服务，承租人则要按约定支付中介费用。合同中会详细说明服务内容、费用标准、支付方式及违约责任等条款，保障双方在中介服务过程中的合法权益。
2. 房屋租赁合同：由承租人与出租人签订。合同应包含租赁房屋的基本信息，如地址、面积、用途；租赁期限，明确起始和终止时间；租金及支付方式，包括金额、支付周期等；房屋维修责任划分，约定日常维修和大型维修由哪方负责；违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等。此合同确定了租赁关系，保障双方在租赁期间的权益和义务。
此外，部分情况下可能还需签订补充协议，对租赁合同中未明确或后续有变更的事项进行补充约定。签订各类合同前，仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保障。
三、中介购房合同怎么解除
解除中介购房合同有以下两种常见方式：
协商解除。买卖双方和中介可共同沟通，就合同解除事宜达成一致。在协商过程中，明确各方权利义务，如是否退还已支付的费用、中介佣金如何处理等，并签订书面解除协议，避免后续纠纷。
法定解除。当出现法定情形时，当事人可单方解除合同。比如，中介存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的行为，此时委托人有权解除合同，且中介不得要求支付报酬并应承担赔偿责任；若一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也可解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人同样可以解除合同。
若选择法定解除，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。在解除合同过程中，要注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
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