小区土地使用权归业主吗？小区土地使用权归属要分情况。一般业主购房支付土地出让金，取得相关证书后，拥有房屋及小区公共部分分摊土地使用权，公共区域土地归全体业主共有。但特殊区域如地下车库等，要依成本分摊和产权登记确定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小区土地使用权归业主吗
小区土地使用权是否归业主，需分情况来看。
一般情况下，业主购买房屋后，对小区内分摊的土地面积享有使用权。业主购房时，房价中包含了土地出让金，相当于支付了对应土地的使用费用。在业主取得房屋所有权证和土地使用权证（或不动产权证书）后，就拥有了房屋所占土地及小区公共部分分摊土地的使用权。小区的道路、绿地、休闲广场等公共区域土地，其使用权归全体业主共有。
然而，如果小区内存在一些特殊情况，比如地下车库、人防工程等，如果这些区域的建设成本未分摊到房价中，且开发商单独取得了相关的产权证明，那么这些区域对应的土地使用权可能不归业主。
总之，小区大部分公共区域的土地使用权归业主共有，但部分特殊区域需依据建设成本分摊情况和产权登记来确定土地使用权归属。
二、自建房办理国有土地证出让金是多少
自建房办理国有土地证出让金数额并不固定，受多种因素影响。
土地用途是重要因素之一。不同用途的土地，其出让金标准不同，如商业用地出让金通常高于住宅用地。因为商业用地能带来更高的经济效益，所以出让金的定价会相对较高。
土地所处的地理位置也很关键。在城市中心、繁华地段等土地价值高的区域，出让金会比偏远地区高出很多。城市核心区域基础设施完善、交通便利、人流量大，土地的稀缺性和价值都更高。
土地面积大小同样影响出让金数额。一般来说，面积越大，出让金越高。计算方式通常是根据当地规定的基准地价，结合土地面积、使用年限、土地级别等因素来综合确定。
要确定具体的出让金数额，需先由专业的土地评估机构对土地进行评估，得出评估价格。然后根据当地的出让金征收政策，按照一定比例计算得出应缴纳的出让金。你可以向当地的国土资源管理部门咨询具体的计算标准和征收政策。
三、国有划拨土地出让金计算标准
国有划拨土地出让金计算标准因情况而异，常见计算方法如下：
1.有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3.通过上述方式计算的土地出让金数额，若土地使用权受让人有异议，可由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
具体标准会因地区政策差异而有所不同。在进行国有划拨土地出让时，需遵循当地相关规定，并按照法定程序办理出让手续、缴纳出让金。
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