农村建围墙算不算违建面积
一、农村建围墙算不算违建面积
农村建围墙是否算违建面积,需结合具体情况判断。
若在合法审批范围内,按照规定的位置、高度、面积等要求建造围墙,通常不算违建面积。比如,经向村委会提出申请,获乡镇政府审批同意,明确了围墙的建设标准,且建造时严格遵守,这种围墙属于合法建筑,其面积不会被认定为违建。
但存在以下情况时,围墙面积可能算违建:一是未取得任何审批手续就私自建造围墙。农村土地使用和建设都有相关规定,未获批准就动工,属于违规建设,其面积会被认定为违建。二是虽有审批,但实际建造时超出了规定范围,如超过审批确定的高度、长度或侵占了公共道路、他人土地等,超出部分的面积会被当作违建处理。
当不确定建围墙是否合规时,建议提前向当地村委会或相关部门咨询,避免因违规建设带来不必要的麻烦和损失。
二、农村铁栅栏围墙属于违建吗
农村铁栅栏围墙是否属于违建,要分情况来看。
在符合规定的情况下,通常不属于违建。如果建设铁栅栏围墙是经过合法审批,按照当地乡村建设规划和相关规定进行建设,比如获得了宅基地使用许可、乡村建设规划许可等,并且围墙的高度、位置、范围等都在许可的范围内,那就不属于违建。
但是,若未获得相关审批,可能构成违建。比如在没有取得任何许可的情况下擅自搭建,或者搭建的位置占用了公共道路、公共空间、他人土地等,影响了乡村规划和公共利益,这种铁栅栏围墙就属于违建。另外,即使在自己宅基地范围内搭建,如果违反了当地关于围墙高度、样式等的具体规定,也可能被认定为违建。
所以,不能一概而论地说农村铁栅栏围墙是否属于违建,关键在于是否依法依规建设。
三、农村宅基地盖厂房是违建吗
农村宅基地盖厂房是否为违建,需根据具体情况判断。
通常,农村宅基地主要用于建造农村村民的住宅,保障农民居住需求。若未经合法审批,在宅基地上盖厂房,改变了土地的使用性质和用途,这种情况一般属于违建。因为我国对土地用途实施严格管制,不同性质土地有特定使用范围,随意改变用途违反土地管理相关法律。
不过,若经过合法的审批程序,取得相关部门的许可,包括规划许可、建设许可等,使盖厂房的行为符合土地利用总体规划和城乡规划要求,就不属于违建。
未经批准在宅基地盖厂房存在法律风险,相关部门有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可拆除。所以,若想在农村宅基地盖厂房,应先向当地相关部门咨询,按规定申请审批,确保建设行为合法合规。
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