中介签买卖房产合同合法吗？中介签订房产买卖合同是否合法要分情况。获买卖双方授权且合同合规则有效，如双方委托中介代签，中介在权限内签的合同受保护；反之，未经授权或超范围且未获追认，合同可能无效，交易中双方要审查中介权限。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签买卖房产合同合法吗
中介签订房产买卖合同是否合法，需分情况判断。
若中介获得买卖双方授权，以双方名义签订合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，合同是合法有效的。中介作为受托人，在授权范围内实施的民事法律行为，对委托人发生效力。例如，买卖双方因特殊原因无法亲自签订合同，书面委托中介代签，中介在委托权限内签订的合同受法律保护。
然而，若中介未经授权擅自签订合同，或者超越授权范围签订合同，事后又未得到买卖双方追认，该合同可能不具有法律效力。此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，即便中介有授权，合同也可能被认定为无效。
判断中介签房产买卖合同是否合法，关键在于中介是否有合法授权以及合同本身是否符合法律规定。在交易中，买卖双方应谨慎审查中介的权限，确保合同合法合规，维护自身合法权益。
二、续约住房合同还收中介费吗
续约住房合同是否收中介费，需分情况来看。
若在最初租房时，中介与租客、房东的居间服务合同中明确约定，续约时需再次收取中介费，那么按照合同约定，续约时中介有权收取。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行。
如果合同未作此类约定，一般而言，续约时中介不应收取中介费。中介在促成首次租赁交易时，已完成主要居间服务，租客与房东续约是双方基于之前租赁关系的延续，并非中介重新促成新的交易。
此外，若续约是在中介的积极促成下达成，例如中介在续约过程中提供了诸如沟通协调、拟定新合同条款等实质性服务，中介可能会要求收取一定费用。这种情况下，费用收取应与租客和房东协商确定。
总之，续约住房合同是否收中介费，关键看最初合同约定以及中介在续约中是否提供了额外实质性服务。
三、中介带客户看房怎么签合同
中介带客户看房签合同可按以下步骤操作：
1. 确认合同主体信息：核实双方身份，确保信息准确无误。中介需提供公司营业执照、资质证书等证明文件；客户要提供真实有效的身份证明。
2. 明确服务内容：在合同中详细列出中介应提供的服务，如带看房屋数量、区域、协助谈判等。同时，规定客户的义务，如不得私下与房东交易等。
3. 确定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间。通常，中介费用按房屋成交价的一定比例收取。若客户未成功购房，需约定是否退还部分费用。
4. 约定违约责任：为保障双方权益，应在合同中明确违约责任。如中介未按约定提供服务，需承担相应赔偿责任；客户若违反合同约定，也需支付违约金。
5. 审查合同条款：仔细审查合同各项条款，对不理解或不合理之处及时提出修改意见。确保合同无歧义、漏洞。
6. 签字盖章：双方确认合同无误后，签字或盖章。一式多份，双方各执一份，具有同等法律效力。
通过以上步骤签订合同，可保障中介和客户的合法权益，避免纠纷。
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