商品房质量保障是多久？商品房质量保障期限因部位和项目而异，基础设施等关键部分按设计合理使用年限保障，屋面防水等防渗漏为5年，供热供冷系统是2个采暖、供冷期，电气管线等为2年。保修期满因开发商原因致损，业主可要求赔偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商品房质量保障是多久
商品房质量保障期限因不同部位和项目有所区别，具体如下：
- 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：这些是房屋的关键部分，关乎整体安全和稳定。其质量保障期为设计文件规定的该工程的合理使用年限，一般来说，设计合理使用年限在50年至100年不等。在此期间，若出现质量问题，开发商需承担责任。
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保障期为5年。在这5年里，若发生渗漏等质量问题，开发商应当负责维修或整改。
- 供热与供冷系统：质量保障期为2个采暖期、供冷期。若在此期间出现供热或供冷不正常等质量问题，开发商需进行处理。
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保障期为2年。2年内若这些部分出现质量问题，开发商要承担相应维修责任。
此外，在保修期限届满后，若因商品房质量问题对业主造成损害，且能证明是因开发商原因导致的，业主仍可依法要求开发商承担赔偿责任。
二、保障性住房能卖吗
保障性住房能否售卖需分情况来看：
一是经济适用房。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，便可进行售卖。
二是廉租房和公租房。廉租房和公租房的产权一般归政府或相关机构所有，住户只有租赁权，没有所有权，不能进行售卖。若违规出售，相关部门有权收回房屋，并依法追究责任。
三是限价房。一般来说，购买限价房在一定年限内不得转让，年限届满后，补交相关价款取得完全产权后可依法进行售卖。
总之，保障性住房的售卖受到严格的政策限制，旨在确保其保障性质得以实现。
三、保障性住房能出售吗
保障性住房能否出售需分情况来看：
一是经济适用房。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，此时便可正常出售。
二是廉租房。廉租房是政府向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，只租不售，住户不具备产权，因此不能出售。
三是公租房。公租房同样是面向特定群体出租的保障性住房，租赁人仅有居住权，没有所有权，所以一般情况下不能出售。但有些地区在一定条件下，如租赁一定年限后，满足相关要求，可按规定购买部分或全部产权，取得产权后可按规定出售。
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