买方和中介欺骗房东签合同有效吗？买方和中介欺骗房东，所签合同效力需具体分析。构成欺诈的合同可撤销，损害国家利益则无效，未达欺诈程度且不影响主要目的等合同一般有效。实践中判断合同效力要综合考量，房东权益受损应收集证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买方和中介欺骗房东签合同有效吗
若买方和中介存在欺骗房东的情形，所签合同的效力需具体分析。
如果欺骗行为构成欺诈，根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这种情况下，合同在被撤销前是有效的，但一旦被撤销，则自始没有法律约束力。
若欺诈行为损害国家利益，合同会被认定无效。不过，要认定损害国家利益，通常有严格的界定标准。
另外，若欺骗行为未达到欺诈的程度，比如只是一些轻微的隐瞒或不实陈述，且不影响合同的主要目的和实质内容，同时房东也签字确认合同，那么合同一般是有效的。
实践中，判断合同是否有效需综合多方面因素考量，包括欺骗行为的性质、程度、对房东意思表示的影响等。房东若认为自身权益因欺骗行为受损，应及时收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益，请求法院或仲裁机构对合同效力作出判定。
二、房东一般带你先看好的房子吗
房东是否先带看较好的房子并无固定法律规则。从常理及常见情形来看，存在多种可能性。
一方面，部分房东可能会先带看较好的房子。其目的在于吸引租客，让租客对房源产生浓厚兴趣，进而提高达成租赁交易的可能性。毕竟优质房源在市场上更具竞争力，若能给租客留下良好的第一印象，更有利于快速出租房屋，减少房屋空置带来的损失。
另一方面，也有房东可能先带看条件一般的房子。也许是想通过对比，让租客后续看到较好房子时，更能凸显其优势，从而使租客更倾向于选择较好的那套，增强租客对该优质房源的接受度。
此外，还有一些房东会根据实际情况安排看房顺序，比如按照距离预约时间远近，先带看距离近的房子。总之，房东带看房子的顺序没有法定标准，多基于其自身想法、出租策略等来决定。
三、店铺转让合同签了能反悔吗没有和房东签
店铺转让合同签了之后能否反悔，需视具体情况而定。
若转让合同不存在无效或可撤销的法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同自签订时起即具有法律效力，双方均应按照合同约定履行各自义务，此时反悔构成违约，违约方需承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。
至于未与房东签合同，若转让合同中未约定需房东签字才生效，且转让行为未违反原租赁合同中关于转租的限制约定，那么转让合同效力不受影响。但如果原租赁合同明确禁止转租，未经房东同意的转让行为可能面临被房东认定无效的风险，进而影响转让合同的履行。总之，签了店铺转让合同后能否反悔不能一概而论，要结合具体合同条款和法律规定判断。
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