住房合同违约金规定多少合法？住房合同违约金合法数额无统一标准。有约定按约定，不过分高于损失（不超损失30%较合理）；约定过高或过低可请求调整；未约定时，受损害方可要求违约方赔偿损失（有限度）。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、住房合同违约金规定多少合法
住房合同违约金的合法数额并没有一个统一的绝对标准，需要从以下方面考量。
（一）约定优先原则
如果住房合同双方当事人对违约金有约定，只要约定的违约金不过分高于造成的损失，一般会按照约定执行。通常来说，约定的违约金不超过造成损失的30%被认为是合理的。例如，因一方违约造成另一方损失10000元，约定的违约金不超过13000元较为合适。
（二）法定调整情况
如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。如果违约金过高，违约方可以请求适当降低；如果违约金过低，受损害方可以请求适当提高。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
（三）没有约定违约金的情况
如果住房合同没有约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、住房合同违约金规定多少
住房合同违约金的数额并没有一个统一的法定标准。
在实践中，违约金的数额通常由合同双方协商确定。如果合同双方在住房合同中有明确约定违约金的具体金额或者计算方式，一般按照约定执行。例如，双方可以约定如果一方提前解约，需支付一个月的租金作为违约金。
然而，如果约定的违约金过高或者过低，在诉讼或者仲裁时，法院或者仲裁机构有权根据实际情况进行调整。判断违约金是否过高或者过低，通常会考虑违约行为给对方造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。比如，若一方违约给对方造成的损失仅为5000元，但合同约定的违约金为50000元，这种情况下可能被认定违约金过高而适当减少；反之，若约定违约金1000元，而实际损失达10000元，可能被认定过低而适当增加。
三、住房合同违约金规定标准
住房合同违约金并没有统一的法定标准。
（一）约定优先
如果住房合同双方在合同中对违约金有明确约定，一般会按照约定执行。只要约定的违约金不过分高于或低于实际损失，法院通常会尊重当事人的约定。例如双方约定一方违约需支付总房款的10%作为违约金，在合理范围内就会被认可。
（二）法定调整
1. 如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少。法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
2. 如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求法院予以增加。这里的损失包括直接损失和可得利益的损失，例如因为对方违约导致重新租房多支付的租金等都属于损失范围。
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