出租人解除合同算违约吗？出租人解除合同是否违约要视情况而定。有法定解除情形时不算违约，如承租人损害租赁物等情况。若无相关情形和约定解除条件，擅自解除则违约，承租人可要求其承担赔偿等违约责任。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、出租人解除合同算违约吗
出租人解除合同是否算违约，需要根据具体情况判断。
如果存在法定解除情形，那么出租人解除合同不算违约。例如，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；承租人未经出租人同意转租的；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的等情况，出租人可以解除合同。
若不存在法定解除情形，同时也不符合租赁合同中约定的解除条件，出租人擅自解除合同则属于违约行为。在这种情况下，承租人可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失等，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、出租人解除合同的主要情况有哪些
出租人解除合同主要有以下几种情况：
（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。比如租赁的是汽车，承租人却用来进行越野竞赛，对汽车造成损害，出租人可解除合同。
（二）承租人未经出租人同意转租的。转租行为可能会影响到出租人的权益，例如新的承租人可能对租赁物造成更大风险等，这种情况下出租人有权解除。
（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付。若承租人长期拖欠租金且在合理催告期内仍不支付，会影响出租人的经济利益，出租人可解除合同。
（四）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时解除合同，相应地，出租人也可解除合同以避免后续风险和责任。
（五）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，此时出租人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。
三、出租人和承租人解除合同怎么办理
出租人和承租人解除合同，通常可按以下方式办理：
若双方协商一致解除合同，应签订书面的解除协议，明确解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋返还时间及状态等。在协议签订后，双方按照约定履行各自义务，如承租人需在约定时间内腾空并交还租赁物，出租人则应退还相应押金等款项（如有）。
若一方依据法定事由解除合同，如承租人未经出租人同意擅自转租、逾期支付租金经催告后仍不支付等，解除权人应向对方发出解除合同的通知。通知到达对方时，合同解除。通知可采用书面形式，如邮寄解除通知函等，留存相关送达凭证。
合同解除后，对于租赁物的状态、已支付租金及押金等问题，双方应进行清算。若产生争议无法协商解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，维护自身合法权益。
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